Con valores de alquiler que oscilan entre los 17 y los 25 USD el m2, el segmento corporativo del real estate argentino volvió a estar en la mira de desarrolladores e inversores ante una eminente reactivación que se viene observando desde comienzo de 2015 y que se profundizará en el próximo trimestre.
La causa está en el retraso del valor de m2 que tiene el segmento en comparación a mercados tales como México, Colombia, Chile y San Pablo en Brasil, los cuales además de ser los más caros de la región, son los que más crecen y mayor demandan experimentan.
Actualmente, en la Argentina se están llevando dos proyectos bajo los requerimientos publicados por el World Green Building Council (WGBC) en el informe “Salud, bienestar y productividad en oficinas”, algo muy buscado por las corporaciones para promover la conciencia sustentable y aumentar la productividad: Open Office MIL de Grupo Portland en el partido de Vicente López y Vilanova Office, que lo está llevando adelante la constructora COMASA en el Km 16,5 del acceso Oeste en el partido de Morón. Ambos proyectos se suman a Belgrano Office, el reciente edificio finalizado por RAGHSA en el centro porteño.
“Los análisis macro, demuestran que en América Latina los cambios modestos de control sobre el confort térmico de los espacios pueden representar mejoras de un dígito en la productividad. La importancia del control del confort térmico aplica también a otros factores, incluyendo la iluminación, el ruido y la calidad del aire”, detallan en la WGBC, la máxima autoridad en certificar construcciones amigables para con el medio ambiente y con condiciones óptimas de eficiencia.
Frente a este contexto y ante la amplia oferta de oficinas en la zona de Olivos y Vicente López, Grupo Portland apostó por Open Office Libertador Mil, un edificio de oficinas AAA con certificación LEED en shell and core, de 14 pisos con vistas al río y excelente acceso.
“El cuidado del medio ambiente y la preservación de los recursos naturales son temas centrales de la economía que se viene. Las principales ciudades del mundo han adoptado los proyectos LEED y, poco a poco, esta tendencia comienza a tomar fuerza en la Argentina. Hoy en día, las empresas buscan espacios sustentables para llevar adelante sus actividades y productos como MIL vienen a responder a esta necesidad”, explica Marcelo Buyo de Grupo Portland.
El complejo está compuesto por unidades que van de los 400 m2 a los 900 m2, cocheras cubiertas, terraza con salas de reuniones, batería de cuatro ascensores de última generación, hall de acceso con sistema BMS, vestuarios y duchas. El valor de venta parte de los $40.000 el m2.
Desde el punto de vista de las compañías, Marcos Mazzocco, director de Tandem y especialista en comportamiento organizacional destaca que “el principal desafío que están teniendo las empresas en estos tiempos está en generar la mejor relación entre la oficina, las personas y el desempeño organizacional, es por ello que una mejor comprensión del impacto de los edificios sobre la gente debería impulsar mejoras en el espacio de trabajo”.
En lo que respecta a Vilanova Office, se trata de un complejo de dos edificios triple A con certificación LEED, el máximo nivel de calificación en el segmento de oficinas del mercado inmobiliario, que contará con plantas flexibles de hasta 1.200 m2 y un valor de venta parte de los $22.000+ IVA el m2.
“Este proyecto busca dar respuesta a una demanda tanto de compañías multinacionales como locales quienes en el mediano plazo van a tener que trabajar desde edificios sustentables para estar alineados con sus planes de responsabilidad social y sustentabilidad corporativa”, relata el Ing. Bruno Martino, director de COMASA.
Las ventajas de este tipo de proyectos sustentables radican en el ahorro de recursos escasos como el agua y la energía, evitar la polución y mejorar el medio ambiente con el reciclado de los residuos y la absorción del anhídrido carbónico.