El Real Estate no oculta las dificultades que atraviesa el país en estos días, pero aun así muestra la necesidad de continuar construyendo dado que es un sector fuerte que se anima a desafiar la coyuntura, pensando en el negocio y, desde luego en la demanda para ir en busca de proyectos. De hecho, se observa la existencia de empresas que eligen terrenos para poner en marcha obras con diversidad de opciones. Como es el caso de del Grupo Ecipsa, que cuenta con una extensa trayectoria y cantidad de obras en diferentes destinos y estilos.
Considerando esos vaivenes que opacan el crecimiento acostumbrado del sector, German Lorenzo, gerente comercial de MilAires, del Grupo Ecipsa, analiza algunos aspectos necesarios. “Nuestra posición es continuar con lo planificado hasta el momento. El Real Estate en general se ve afectado por el contexto macroeconómico que no es favorable. La inflación, la escasez de dólares y la volatilidad de los indicadores macro generan dudas en todos los sectores económicos. Adicionalmente, el mercado inmobiliario tiene dificultades específicas, principalmente la falta de financiamiento hipotecario y de políticas públicas de largo plazo que incentiven la industria del desarrollismo y la construcción”.
Sin embargo, la empresa continúa con variedad de proyectos desde hace años y suma alternativas para diferentes propuestas. A propósito, el gerente opina: “La zona de Devoto conjuga tranquilidad, seguridad con amplias calles de casas bajas y espacios verdes, siendo un barrio con tradición en pleno auge. A su vez, ofrece cercanía, buenos accesos, servicios y una atractiva oferta comercial y gastronómica, convirtiéndose en uno de los barrios de CABA con mayor potencial para invertir. El proyecto está emplazado entre las avenidas Salvador María del Carril, General Paz y Lastra, a cinco minutos de la Plaza Arenales. Fusiona el verde, la naturaleza, la seguridad y el confort de un complejo único con variedad de amenities y servicios en una excelente ubicación con el objetivo de ofrecer un oasis en la ciudad. Se trata de un proyecto residencial de baja altura que contempla distintas tipologías de uno a cuatro ambientes con balcón o terrazas privadas, todos con parrilla, incluidos los monoambientes. En la planta baja se encontrarán las Casas MilAires, unidades con patio verde privado, parrilla, e incluso en algunos casos contará con piscina propia para la unidad”.
El emprendimiento cuenta con un perfil de clientes ABC1. “Se trata -dice el gerente comercial- de una demanda que en Devoto o en zonas aledañas, de entre 35 y 55 años tienen como principal motivo de compra la inversión, seguido de la casa propia. En las primeras etapas de venta tuvimos una gran demanda de departamentos de cuatro ambientes, lo cual nos llevó a repensar las etapas siguientes”. De acuerdo al análisis que plantea en relación a sus expectativas señala que el rumbo “es seguir creciendo en las provincias en donde estamos, con nuevas propuestas con el foco en el mercado de Buenos Aires y sumando una nueva ruta de internacionalización. Trabajamos en todas estas novedades que esperamos pronto poder compartir”.
Agrega que el “proyecto se comercializa desde el pozo. De las dos primeras etapas lanzadas en 2021, ya tenemos el 80% de las unidades vendidas. Recientemente iniciamos la venta de la tercera etapa, con lo que habremos puesto a disposición desde el lanzamiento 561 unidades habitacionales entre casas y departamentos, además de cocheras y bauleras”.
Un aspecto que interesa conocer es si la propuesta está pensada para gente joven. En ese sentido, Lorenzo señala: “se enfoca en brindar opciones tanto para los jóvenes que buscan su primera vivienda, como para familias o adultos mayores que priorizan mudarse a un lugar seguro, tranquilo y a su vez, con muy buenos amenities”.
En el final, Lorenzo opina: “Para vivir y disfrutar el proyecto, mientras se construye, ya está habilitado un showroom, de más de 1.000 m2, el más amplio y moderno existente Argentina, que incluye un departamento modelo diseñado por Claudia Faena en un cuidado entorno que anticipa las bondades de lo que será el emprendimiento. La comercialización comenzó con una preventa de la primera etapa en septiembre del 2021, marcando un record en ventas de más de 350 unidades de departamento en sus primeros meses. Desde entonces se encuentran disponibles unidades de las tres primeras etapas que se pueden comprar con alternativas de financiamiento a Ecipsa o por medio de una red de inmobiliarias”.
MilAires es una iniciativa que actualmente colabora en poner valor la zona, dándole vida al espacio que era un terreno inutilizado. Con su desarrollo mejorará los servicios del barrio, hará crecer el valor de las propiedades, y en las veredas del perímetro tendrá un circuito aeróbico que le dará un nuevo espacio a los vecinos. Actualmente ya se ha integrado a la vida de la zona con espacios dedicados al fitness y variadas actividades que convocan a los devotenses. El proyecto fue encargado al prestigioso estudio Oficina Urbana, de Roberto Converti y Fabio de Marco y será ejecutado por la empresa constructora Sudamericana con el gerenciamiento de obra de SYASA.
