Una de las provincias que apuesta al Real Estate es sin duda Córdoba, que como es habitual avanza pese a todos los vaivenes que atraviesa el país ante las circunstancias de diverso tenor.
Horacio Parga, Socio Director de la firma Edisur, aporta datos interesantes del sector: “el mercado inmobiliario es muy particular y suele estar relacionado con los movimientos del dólar. El año pasado que fue de muchos cambios bruscos en la divisa americana, terminó siendo un excelente año porque empujó a muchos a cambiar sus dólares por propiedades que habían disminuido su valor en términos de esa moneda. La pandemia generó en muchos casos interés por comprar propiedades con la posibilidad de verde en barrios muy cercanos al centro en detrimento de unidades que para una familia tipo dejan de ser prácticos en zonas densamente pobladas. Este año es más difícil por la estabilización del dólar, la incertidumbre macroeconómica y porque los inmuebles comenzaron a recuperar sus antiguos valores. El costo de la construcción aumenta en pesos ante un dólar estabilizado”.
Parga afirma que Edisur continúa “construyendo los mismos tipos de inmuebles: condominios, departamentos, casas y fundamentalmente lotes que es nuestro producto más importante”, y agrega que la firma “tiene un desarrollo en la ciudad de Córdoba de 1.350 hectáreas donde tienen cabida todas estas tipologías. El público al que va destinado es clase media y media alta y en Córdoba, a diferencia de Buenos Aires, los precios están pesificados y el ajuste se hace con el costo de la construcción por lo cual en determinados momentos se produce un abaratamiento en términos de dólar”.
En cuanto al sector del Real Estate define: “en general podemos decir que hay fuerzas a favor y otras en contra. Entre estas últimas, pondría en primer lugar la inexistencia absoluta de financiación bancaria para el comprador lo que sería inexplicable en cualquier lugar del mundo. La incertidumbre política y económica juega también en contra como industria, pero a favor, en el caso de decisiones particulares del comprador. La historia ha demostrado que el inmueble ha sido el activo que mejor ha cubierto contra la inflación y los vaivenes económicos durante muchísimos años y se puede decir que lo mismo ocurre a nivel de economías desarrolladas. Sin duda en una Argentina más previsible el valor de los inmuebles sería muy superior al actual que ronda 9.825.000 pesos para un departamento de un dormitorio y un baño de unos 65 m2. Y desde 795.000 pesos para un lote de 250 m2”.
Por su parte, César Martínez, presidente del Grupo Betania, comenta que la ciudad de Córdoba atraviesa un período de muy pocas ventas de inmuebles y explica: “En la Cámara de Desarrollistas Urbanos de esta ciudad, llevamos estadísticas de ventas de inmuebles desde 2010. Y se registran dos bloques bien diferenciados: el de la venta de casas y departamentos, y el de los lotes. Durante 2020 y principio de 2021, la venta de casas y departamentos continuó con su caída histórica desde 2011 registrándose en febrero 2021 ventas por el 24% de lo que se vendía en 2011. No obstante, los meses de marzo y abril han registrado una leve suba”.
Agrega que en el caso de venta de lotes, “el comportamiento fue distinto y la caída se produjo hasta abril 2020 donde se registraron valores del 25% de lo que se vendía en octubre de 2011 (índice base 100) y a partir de allí se produjo un fuerte rebote generado en particular por la financiación a largo plazo que llegó hasta 219% del (índice base 100) de octubre 2011. Desde allí se produjo una baja hasta abril 2021, pero se mantuvieron con valores elevados”.
Con respecto a las unidades usadas añade que “el comportamiento de los compradores al no haber créditos y no querer desprenderse de dólares, porque puede tener variaciones importantes, disminuyó sensiblemente. En el caso de los que están en obra o en pozo, los adquieren los inversores que persiguen el resguardo de valor y al no poder comprar dólares recurren a inmuebles. Son unidades que se venden financiados en pesos, en la mayoría de los casos durante el período de construcción. No hay ventas financiadas en dólares por el temor de las fuertes variaciones. Esto llevó a que varias empresas dejaran de construir o bien disminuyera el ritmo, lo que produjo una baja de oferta y de stock”.
Martínez agrega: “Esta situación nos benefició. Tuvimos excelentes ventas en 2019 y 2020. En este momento estamos construyendo siete edificios cerca de 100.000m2 a un ritmo de 15.000m2 por año. Las zonas más buscadas de departamentos es Nueva Córdoba ya que es la más solicitada para alquileres. En segundo lugar, barrio General Paz con preferencia por el público que busca departamento de uso familiar. Con relación a los valores de venta, las unidades de un dormitorio, de 40 a 45 m2 propios se venden desde 9 a 16 millones de pesos en Nueva Córdoba y los de dos dormitorios de entre 60 a 65 m2 propios, desde 15 a 22 millones de pesos”.
