Más allá de los momentos críticos que ha vivido la Argentina en el último año y medio, una de las empresas más importantes del país, Consultatio, siguió creciendo con proyectos claves. Una entrevista con el CEO de la compañía, Gonzalo de la Serna, interpreta lo que sucede en estos días con el Real Estate y aporta datos muy interesantes con la mirada puesta en el futuro.
En este contexto desde hace meses, unido a la pandemia y luego con la cuarentena el Real Estate cayó fuertemente. ¿Cuál es su opinión?
Sin duda la pandemia ha tenido un impacto importante en casi toda la economía y el Real Estate no es una excepción. Nos hemos replanteado paradigmas de vida, usos, ubicaciones y más. Sin embargo, la dinámica de precios y el impacto específico en el sector ha sido diverso según el submercado que se analice. Al principio el mayor impacto negativo se observó en los segmentos de oficinas, hotelería y shoppings, versus un impacto positivo en inmuebles de logística y sin grandes cambios en el segmento residencial y urbanizaciones. Luego, a medida que los cambios se hicieron más visibles esa situación comenzó a revertirse con las reaperturas y se empezó a notar un claro beneficio del segmento de urbanizaciones versus el mercado residencial urbano, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires. Y se ha recuperado el turismo y los shoppings, pero las oficinas son una incógnita todavía. Veremos cuánto de esta situación se consolida el futuro y de qué forma se recupera el mercado en las ciudades.
Es cierto que en ese caso mucha gente se fue a vivir afuera y uno de los lugares elegidos fue Nordelta, entre otros emprendimientos. ¿Seguirá ese furor allí?
Nuestra perspectiva es que sí, porque lo que cambió es la interpretación que hacemos sobre nuestra calidad de vida y la relación con la naturaleza y los espacios verdes, así como también las formas de trabajar más flexibles. Creemos que lo que las personas valoran es la flexibilidad más que el trabajo en la oficina o el teletrabajo en sí, y eso les permite tomar nuevas decisiones sobre sus espacios y su vida.
La gente busca en Nordelta para comprar y también para alquilar. Más aún con la llegada del verano ¿habrá otro igual?
Sí, claramente la demanda busca lotes para construir y también busca soluciones con disponibilidad inmediata y/o temporal como puede ser una casa para alquilar. Actualmente la compañía desarrolla dos urbanizaciones en la provincia de Buenos Aires, Nordelta y Puertos, y en ambas hemos experimentado este nuevo fenómeno.
Respecto del Real Estate en general, ¿Qué posibilidades existen de que logre repuntar?
El Real Estate no está exento, sino más bien determinado por el devenir de la macroeconomía. Obviamente que la consolidación de un ciclo económico de crecimiento y la reducción de la incertidumbre en general tendría un impacto positivo en la industria y permitiría que más familias y empresas puedan acceder a la compra de propiedades. Luego hay elementos específicos del sector que resulta importante atender. Hoy claramente el problema no está en la oferta sino en la demanda, y debemos desarrollar herramientas para poder impulsarla, como pueden ser los créditos hipotecarios, por ejemplo. Argentina es el único país de la región que no ha tenido progresos en este sentido. Por otra parte, el segmento de urbanizaciones tuvo una performance muy positiva en este tiempo, y la reapertura de los servicios y atracciones que ofrecen las ciudades será un elemento importante para recuperar su atractivo. Es difícil pensar la vida en la ciudad sin restaurantes, cines, teatros, museos, entre otros y en la medida en que regresen, las personas también lo harán, y con ellas la demanda por activos inmobiliarios. Nuestras perspectivas son moderadamente positivas para el sector dentro de un contexto complejo como el que estamos atravesando.
En términos generales y para todos los sectores, ¿Es conveniente seguir apostando a la construcción?
Nuestra opinión es que sí. Lo ha sido en el pasado y lo seguirá siendo en el futuro. Los precios se han acomodado a una nueva realidad y los costos se encuentran en valores razonables en términos históricos. Hay una oferta diversa de productos y el comprador puede hoy encontrar aquellos que atiendan mejor sus expectativas, sean de hábitat o de inversión. El Real Estate es un tipo de activo relevante tanto para la locación del patrimonio como para la construcción de un portfolio de inversiones. Es importante entender su función dentro de ese contexto general para comprender su valor real, sea como activo de resguardo, de renta, de diversificación, entre otros.
Considerando la situación actual. ¿Hacia dónde se inclina el Real Estate?
En la actualidad hay un foco muy fuerte en intentar captar los nuevos paradigmas, la calidad de vida, la relación con la naturaleza, la sustentabilidad, el arte, los servicios, la tecnología entre otros. Sin duda la industria se está transformando para adaptarse a un nuevo contexto y es un proceso fascinante. Por primera vez en la historia, cinco generaciones conviven en el mundo del trabajo y eso representa desafíos para idear espacios atractivos en el que puedan convivir de un modo interesante y eficiente. El uso del tiempo está cambiando hacia un formato más flexible, hasta el propio concepto de semana y fin de semana, por ejemplo. Estamos pasando del mixed use al diffuse donde los espacios se vuelven indeterminados y permiten usos múltiples y cambiantes. La disrupción tendrá su llegada a través de métodos constructivos que ya se están aplicando y el proptech abrirá nuevos canales de interacción con clientes y nuevas opciones para el desarrollo. Creemos que superada la pandemia la economía colaborativa tendrá un reimpulso y los conceptos de co-living y co-working volverán al centro de la escena. Muchas cosas están ocurriendo y tenemos la suerte de estar allí para ser partícipes de ellas.
¿De qué se trata el proyecto residencial de Consultatio con Alan Faena, Oceana Puerto Madero?
Se trata de un proyecto residencial ubicado en el dique 2, de Puerto Madero, que fue co-creado por Consultatio y Faena Group desde su concepción. Cuenta con dos edificios que contienen 192 unidades de altísima calidad, con una importante plaza semi-pública entre ellos que será intervenida por artistas con piezas específicamente desarrolladas para el proyecto. Afortunadamente pudimos avanzar con la construcción durante la pandemia y estaremos listos para las entregas de unidades en el primer trimestre del 2022.
¿Qué otros proyectos tienen en marcha actualmente en la Argentina y en el exterior?
Consultatio opera en tres segmentos de la industria: urbanizaciones, edificios residenciales y edificios corporativos. Dentro de las urbanizaciones estamos desarrollando Nordelta, Puertos y Las Garzas (Uruguay). En edificios residenciales, además de Oceana Puerto Madero estamos desarrollando la Torre Huergo 475 y Oceana Nordelta actualmente, mientras terminamos las últimas unidades de Oceana Bal Harbour en Miami. Y respecto a edificios corporativos tenemos un proyecto muy importante en la zona de Catalinas Río que está en revisión producto de la pandemia. Afortunadamente nuestro portfolio se ha comportado muy bien durante este período.
De acuerdo con la experiencia de tantos años en Consultatio, ¿Qué cambios pueden ocurrir en este mercado tan importante para el país pensando en el mediano plazo?
La industria del Real Estate es un pilar relevante para la economía del país. Tiene un efecto multiplicador sobre otros sectores porque demanda insumos para la construcción y mano de obra de todas las calificaciones, desde operarios hasta arquitectos, ingenieros, entre otros. En este sentido creemos tendrá especial atención en el diseño de políticas sectoriales específicas que puedan apuntalar su desarrollo, sea desde el punto de vista fiscal, como el crédito hipotecario y otras iniciativas que han sido propuestas por los desarrolladores a las autoridades. Sin duda debemos trabajar en la profesionalización y formalización del sector para apuntar a desarrollos que incorporen los nuevos paradigmas que mencionamos anteriormente, con especial atención a las demandas de los usuarios y al desarrollo sustentable. Los métodos constructivos, los nuevos materiales y la tecnología realizarán también su aporte para guiar esos cambios.