Con un total de 28.832 escrituras de compraventa de inmuebles, el 2021 cerró con una leve recuperación de la actividad inmobiliaria en la ciudad de Buenos Aires aunque lejos de los números de años anteriores. La cifra representa un 54% más que en 2020, año que había marcado el peor registro de operaciones de compraventa de inmuebles de la historia para el sector, con un total de 18.756 escrituras.
En diciembre, la compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tuvo un aumento del 10% con un total de 3.382 escrituras realizadas comparado contra el mismo período del 2020 (3.065). En la comparación intermensual versus noviembre 2021 (2.844), la cifra ascendió un 19%.
Los datos desprendidos del informe Argenprop de compraventa de inmuebles arrojaron que las escrituras realizadas en diciembre 2021 (3.382), teniendo como referencia los últimos 18 años, aumentaron un 10% contra el peor diciembre registrado en 2020 (3.065) y tuvieron una disminución del 60% versus el mejor diciembre registrado en 2007 (8.439).
“Si bien los 12 meses de 2021 dan una recuperación del 53% respecto a 2020, mirar la serie histórica nos dice que los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998. Estamos por debajo de las 30 mil operaciones anuales y eso da una muestra que falta mucha dinámica aún: debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja”, afirmó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Mismo panorama en la provincia de Buenos Aires
Al igual que en CABA, en la provincia de Buenos Aires la cifra total de compraventa de inmuebles logró una abultada recuperación respecto de los datos obtenidos en 2020 que no refleja la situación actual del mercado inmobiliario. En el 2021, se realizaron un total de 88.170 escrituras, cifra que marcó una ascenso del 58% respecto del 2020, año en el que se concretaron 55.930 operaciones.
Con un total de 12.821 actos realizados, la compraventa de inmuebles subió en diciembre un 2% en la comparación interanual contra el mismo período del 2020 (12.560). En la comparación intermensual los actos realizados subieron un 47% versus noviembre 2021 (8.701).
Diego Leandro Molina, Presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, señaló: “Si bien hubo un incremento en términos comparativos, no se puede pasar por alto que 2020 fue un año por demás particular, con el cierre de la actividad como un factor preponderante que alteró cualquier análisis que podamos realizar. Por ello, aunque se haya visto una suba interanual, 2021 fue un año difícil que estuvo lejos de poder definirse como de recuperación del mercado inmobiliario“.
Sobre la actualidad del mercado inmobiliario, Molina agregó: “El mercado inmobiliario se encuentra en un escenario de recesión, con un dólar financiero alto, inflación elevada y restricciones para la adquisición de divisas. Esto, sumado a la falta de créditos hipotecarios configura esta realidad. A pesar del presente complicado, es posible vislumbrar la recuperación de la actividad y es lo que esperamos que suceda. Para ello es necesario que las instituciones, las empresas y el Estado generemos entre todos medidas que ayuden a la reactivación de la economía y a promover el acceso de los ciudadanos a su vivienda”.
