El impuesto del 15% sobre la venta de inmuebles se aplicaría para las propiedades que se compren después de aprobada la ley de reforma impositiva, mientras el actual 1,5% (ITI, Impuesto a las Transferencias Inmobiliarias) se mantendría sobre las compras anteriores.
Según adelantó el ministro de Hacienda Nicolás Dujovne, entre los cambios impositivos, el Gobierno propone reemplazar el impuesto específico que grava con una tasa de 1,5% del monto de la transferencia de los inmuebles de la ley 23.905 -que no se aplica si se vende la casa habitación y se reinvierte en el año- por un 15% sobre la ganancias por la venta de los inmuebles que no sean para casa habitación. El 15% se aplicará por la diferencia entre el precio de venta y el precio al que se compró.
El tributarista Marcelo Rodríguez explicó que “el impuesto se aplicará para los bienes que se vendan siempre y cuando los bienes hayan sido adquiridos con posterioridad a la entrada en vigencia de la ley”.
En consecuencia, “se entiende que el impuesto no se aplicaría para las ventas de inmuebles que se hagan a partir de la vigencia de la ley pero correspondiente a bienes adquiridos con anterioridad. En ese caso, se entiende, al no ser que haya una derogación explícita de la ley 23.905, que estos inmuebles cuando se venden no pagan ganancias sino estrictamente el 1,5% de impuesto a la transferencia de inmuebles”. Esto significa que ese 1,5% no desaparece luego de la sanción de la ley. La idea de que se quitaría había hecho festejar al sector inmobiliario.
Además, la magnitud del impuesto, por la diferencia entre el valor de compra y venta, dependerá de lo que pase con la inflación, la variación del dólar y de la evolución de los precios del mercado, salvo que se permita actualizar el valor de la compra por algún índice de ajuste.
Fuente: Clarín.
