Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Alejandra Covello, de Covello Propiedades y Covello International, analizaron el mercado esteño, con importante crecimiento en Real Estate, donde crecen proyectos de alta gama. También se observa un buen comportamiento en zonas como Montevideo y Canelones.
El mercado de Uruguay vive un gran momento y Ananikian repasa algunos datos: “el año pasado en la expo Real Estate vaticiné una muy buena temporada. Recuperamos a los argentinos en Punta del Este. Y a la vez el gobierno argentino cambió en credibilidad. El 90% blanqueó y volvió a los mercados naturales, como Punta del Este. En muchos aspectos estamos muy bien, aunque respecto a los precios hay que decir que el dólar está un poco bajo. Pero los argentinos han regresado a la costa porque además se les ofrece muchos beneficios en gastronomía, hotelería, alquiler de autos. Se les devuelve el 22% del IVA. El año anterior fue muy buena temporada, pero la última la superó, fue la mejor en 20 años. Han vuelto a Punta del Este con grandes proyectos. Estas obras figuran dentro de un marco que el gobierno uruguayo implementó para exenciones tributarias destinadas a proyectos de más de 15 millones de dólares, que aumenta según la inversión”.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria uruguaya contó que aparecieron actores nuevos que siempre estuvieron en Punta del Este para tomar los beneficios fiscales. “Hoy hay 52 proyectos en ejecución de los cuales la mitad son de Maldonado-Punta del Este, y el resto de Montevideo y Canelones. En total suma 1.900 millones de dólares de inversión. Los uruguayos también compran porque hay financiación en unidades indexadas. Nosotros tenemos desde hace 14 años crecimiento constante del PBI, que oscila entre 2, 3 puntos, con una inflación anualizada de alrededor del 6%. En ese aspecto en Argentina está un poco complicada, pero nosotros tenemos un costo alto construcción. En vivienda media, en Montevideo hay que calcular alrededor de 1.600 dólares el m2, a lo que hay que agregar el terreno”, afirmó.
Por otra parte, Alejandra Covello, de Covello Propiedades y Covello International conoce muy bien el mercado esteño. “Uruguay suma muchas novedades en Real Estate. Justamente lanzó una ley de promoción para inversores de más de 15 millones de dólares. Así los que tenían buenas tierras se animaron a salir con proyectos que avanzan muy bien. Existe amplitud de propuestas de alta gama de 150.000 dólares en adelante con amenities increíbles, muy sofisticados. Pero no es menos cierto que dentro de la oferta existente también la demanda adquiere unidades de valores más accesibles según la zona”.
Pero el crecimiento sostenido que vive el Real Estate en Uruguay no se da solamente en Punta del Este. “El crecimiento surge también en otra área muy requerida como Rocha, que con la llegada del puente ha generado mayor movimiento, con alternativas para invertir, con excelentes vistas frente al mar”, remarcó Covello.
