Miguel Camps es ingeniero, empresario y presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). Con su empresa Argencons, desarrollará Distrito Quartier Puerto Retiro, un proyecto en una zona clave de la ciudad que por su volumen es el unitario de mayor magnitud de nuestra historia, comercial o empresaria. Pero a la vez es el puntapié inicial de una forma diferente de financiar proyectos inmobiliarios, como en su momento fue el fideicomiso al costo.
¿Cómo está el mercado hoy?
“Creo que habría que preguntárselo a los empresarios inmobiliarios. Desde la AEV estamos muy conformes más que nada con la tendencia. Desde hace un año las cosas han cambiado drásticamente. Nuestras conversaciones a nivel gobierno para solucionar los temas pendientes destinados a destrabar la actividad han sido muy positivas. Tenemos reuniones en ámbitos abiertos con otras entidades empresarias, organismos del Estado y ministerios relacionados con el sector y poco a poco todo va en sintonía para acordar la manera de destrabar esta industria con su gigantesco potencial”.
¿Qué se espera de los créditos UVA, de los que se habla en estos días?
“En apariencia estos créditos habían comenzado a funcionar, pero quedaba un resquicio legal que se solucionó con un DNU del gobierno referido a la prohibición de indexar, que le quitaba seguridad jurídica. Era un resabio de la época de la convertibilidad, que no había sido eliminado. Este DNU neutraliza el problema y a partir de esta decisión es posible esperar que las operatorias bancarias inicien la actividad. Justamente se trata que los créditos se expandan y esto es fundamental para el mercado pensando en el acceso a la vivienda y en especial de la clase media. En este sentido, tanto el Estado como nosotros desde la AEV estamos empeñados hace tiempo no sólo en disminuir el déficit habitacional que lleva décadas y sino a potenciar esta tremenda oportunidad para la gente, que se traduce en un volumen de negocios para tantas empresas y constructoras en todo el país y para generar empleo”.
Pero las buenas noticias para el sector y para Argencons llegan. En este plano, aparece la suscripción de un fondo de inversión para un proyecto de gran magnitud en la ciudad. “Tuvimos la suerte de proponer un proyecto muy interesante que teníamos en cartera, el Distrito Quartier Puerto Retiro, ubicado entre Retiro y el Puerto, que tuvo una primera prueba de fuego: el lanzamiento de un fondo común de inversión cerrado en el mercado de valores que se terminó de suscribir la semana pasada con parámetros de éxito evidentes. El monto alcanzado por nuestro proyecto resultó el 40% del captado por todos los fondos dedicados al mercado inmobiliario. Estos fondos fueron impulsados por la ley de blanqueo, que admitía proyectos de economía real para su presentación. Nosotros armamos un fondo trabajando con Allaria para presentarlo al mercado y después de más de medio año de trabajo el fondo salió en suscripción en febrero y se cerró recientemente con 62 millones de dólares, una cifra muy satisfactoria que nos permite seguir la evolución del proyecto con ventas y como si fueran desarrollos inmobiliarios convencionales.»
Cuenta Camps que “el proyecto consta de 115.000 metros cuadrados de obra que estará ubicado en la intersección del nuevo Paseo del Bajo con la Costanera, en una zona donde además se sumarán otros cambios como la nueva terminal de ómnibus. También la urbanización del barrio 31, ya en marcha, y varios proyectos más de inversión pública, que están en vías de iniciarse y que acompañarán aproximadamente los tiempos de este proyecto. Los detalles de la obra incluyen un edificio de oficinas, con plantas de 3600 metros cuadrados libres, la mayor planta por piso en la ciudad; en total ocupa 40.000 metros cuadrados de oficinas, además de los dos edificios residenciales uno, que implica el reciclado del antiguo hospital ferroviario. En la planta baja habrá un paseo comercial y un parque. Las oficinas se ofrecerán para ser rentadas, lo que implica que puede ser adquirida en su momento por un fondo nuevo o preexistente», y agrega que «de acuerdo con la ubicación de la obra, la veo como la proa de Puerto Madero, porque la Costanera y Paseo del Bajo dibujan como un ángulo cerrado donde comienza nuestro proyecto, y este sector nuevo se desarrollará y tendrá una potencialidad enorme, revalorizará una zona postergada de la ciudad. Va desde la punta hasta Comodoro Py, después vendrá a continuación Catalinas Dos y luego continúa Puerto Madero”.
¿Podría decirse que Quartier Puerto Retiro es uno de tus más importantes desafíos entre tantos emprendimientos que has desarrollado?
“Por su volumen no hay duda de que es el proyecto unitario de mayor magnitud de nuestra historia, comercial o empresaria. Pero a la vez es el puntapié inicial de una forma diferente de financiar proyectos inmobiliarios, como en su momento fue el fideicomiso al costo. En eso también fuimos pioneros, como los edificios con amenities, en su momento. Este es un hito más que nos enorgullece. Quartier Puerto Retiro tendrá edificios con amenities, pero además habrá una plaza cerrada con cafés en una zona con glamour, mucha onda y que conectará con el Paseo del Bajo, además está el Paseo de los Inmigrantes, que es como una continuidad de la plaza San Martín hacia el río. Las obras comenzarán antes de fin de año”.
¿Mientras avanzan estos proyectos, ustedes siguen trabajando con respecto al compromiso de solucionar el acceso a la vivienda?
“Nosotros estamos empeñados en esto desde hace años y desde la AEV sembramos la semilla del crédito indexado cuando todavía se consideraba una medida negativa. Hemos encarado este tema desde hace más de 8 años y tenemos la satisfacción que el presidente del Banco Central nos escuchó cuando estaba en el Banco Ciudad. Y justamente es él quien hoy está implementando las principales medidas del crédito indexado desde el Banco Central. Las expectativas son muchas. Lo bueno que hoy estamos más cerca de que se cumplan”.
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