Días complejos durante el mes de septiembre y muchas dudas acerca de lo que está sucediendo en el país. A lo largo del año hubo interés de parte de la gente en busca de unidades y otros observando que posibilidades podrían alcanzar para lograr instalarse en un lugar más atractivo de acuerdo con el interés de cada comprador. Desde la mañana, sin embargo, hubo dudas acerca de que podía suceder con algunos problemas que complicaron situaciones no esperadas de acuerdo con lo imaginado. Hay que comprender que no resulta fácil tomar decisiones y los cambios para sostener todo el esfuerzo que implica poner en marcha las propuestas necesarias para el país y desde luego todo el trabajo intenso a favor de la gente y de la vida. Al margen de esta situación, que finalmente se ha logrado a través del apoyo del Presidente Milei a la disciplina fiscal y a las reformas pro-crecimiento posible para salir adelante en defensa de todos. Mientras tanto, como dice “Luis D Odorico, existe mucho interés por parte de la gente que busca departamentos y lugares donde instalarse. Esa gente se animó y consultó en principio por unidades de 2 y 3 dormitorios y así se fueron concretando operaciones en distintos lugares, sobre todos quienes pudieron adquirir con crédito. Las unidades de mayor valor con amenities a estrenar generalmente se cierran en los lugares mejor ubicados del barrio como Caballito y esto sería una buena señal que el mercado viene necesitando concretar. Hay muchos futuros compradores que han hecho un alto en la búsqueda hasta tanto el mercado designe de mayor certidumbre en todos los órdenes, aunque desde mi punto de vista la propiedad se encuentra en un valor oportuno frente a todos los insumos duraderos y activos físicos del país”.
Un alto en la búsqueda
En pleno septiembre la gente consultó en principio mucho por unidades de 2 y 3 dormitorios. Se activó el movimiento en las visitas y definiciones porque son compradores que la mayoría no vienen con créditos acordados. En cuanto a unidades chicas las consultas mermaron justamente porque lo que venía vendiéndose era con financiación bancaria. Al mismo tiempo las ventas hechas con crédito bancario se complicaron estos primeros días por la brecha del dólar que influyó mucho en gastos y sellados presupuestados con un dólar inferior. Por otra parte, se notaron muchas más consultas y resoluciones en el rubro locales en alquiler durante el último trimestre, quedando pocos en oferta en lugares muy bien ubicados. Se han estado definiendo ventas de lotes sobre todo en efectivo un 40/50% y el resto con propiedades terminadas de la constructora compradora.
Unidades de mayor valor
Son días difíciles para comprar con crédito. Si bien hay operaciones para firmar escritura con Bancos pendientes y se llega a feliz término, las nuevas solicitudes se dificulta dado que 1% de tasa mayor como ejemplo repercute en un 10% del requisito del Banco por los ingresos del solicitante. Y estas corridas del billete dólar repercuten en las tasas directamente. Claro que depende del tipo de operación. En unidades chicas se fueron concretando operaciones en todos los barrios de Capital, sobre todo quien adquirió con crédito. Las unidades de mayor valor con amenities a estrenar generalmente se cierran en los lugares mejor ubicados del barrio. Por ejemplo, en Caballito, en la zona de Pedro Goyena y arterias adyacentes más buscadas. La venta desde el inicio de una obra atrae a compradores en zonas periféricas y alrededores de los núcleos más demandados. Los terrenos y locales solo muestran interés los que se encuentran en ubicaciones privilegiadas. Los valores de las propiedades no han tenido cambios en los últimos meses. En verdad no hubo ajustes ni en las obras en ejecución con un dólar retrasado con relación al costo de obra.
Economía más previsible
En cuanto a las definiciones si las contraofertas se manejaban en el orden del 10%, continúan ahora en el orden del 7 al 10%. El costo de los terrenos en Capital, se encuentran relacionados con la construcción de edificios. A no ser que sean casas que no permitan construir se venden para remodelarse. Así se comporta el mercado actualmente. Es raro que eso suceda en nuestra zona ya que es un formato mucho más viable en barrios cerrados y countries de zona norte. Las situaciones tanto económicas como políticas influyen directamente en el mercado inmobiliario y en estos días frenaron las consultas y definiciones. Y eso ocurre generalmente cuando se acerca un acto eleccionario, sobre todo con este movimiento del dólar que esperemos se resuelva. La mejora en el país de los mercados, incluyendo el inmobiliario que este año mejoró, depende de la estabilidad política, económica e institucional. Los jóvenes han estado y se mantendrán posibilitados de llegar a la vivienda propia a través de créditos accesibles y con cuotas razonables. De otro modo no tendrán otra opción que alquilar. En una economía más previsible una buena opción serían las hipotecas divisibles para comprar emprendimientos desde el pozo con financiación más extensa y bancaria. Sería una buena señal que el mercado viene necesitando concretar. Hay muchos futuros compradores que han hecho un alto en la búsqueda hasta tanto el mercado designe de mayor certidumbre en todos los órdenes, aunque desde mi punto de vista la propiedad se encuentra en un valor oportuno frente a todos los insumos duraderos y activos físicos del país. Finalmente, la historia y los grandes empresarios nos aconsejan invertir en ladrillos, en especial en momentos de crisis. Invertir en ladrillos proporciona seguridad. Fue y será siempre así.