Recién ha comenzado un año diferente que ha modificado muchos de los temas y propuestas del sector inmobiliario, volviendo nuevamente al estilo donde era posible acceder a un alquiler de acuerdo con las condiciones propias y necesarias de la vida cotidiana. Es cierto, que en un momento clave como el actual, existen dificultades y porque obviamente es complejo poner en marcha una nueva forma de vida y sus respectivas decisiones. Y tal como lo explica, Jorge Moscatelli, Director de Situar, “con respecto a los valores de los alquileres se observa que están acomodando, ya que al haber ingresado más inmuebles a la oferta un alquiler convencional tiene un valor en el que ya compite con otros departamentos. No es posible imaginar una unidad en alquiler con una ley anterior y tener treinta inquilinos al otro día esperando para alquilarlo. Esto implica que es necesario generar un cambio positivo que la gente recupere su poder adquisitivo en dólares y pronto el ritmo de inflación ceda.”
¿Cómo te impactó el cambio generado en el país?
En ese sentido actualmente el sector se encuentra bastante esperanzado con la posibilidad del levantamiento del cepo cambiario. Y todavía más con los rumores del retorno de los créditos inmobiliarios. Hay que decir que contamos con muchas operaciones de compraventa. Además de un incremento fuerte en la cantidad de inmuebles que han salido en alquiler como oferta con el nuevo DNU, a lo que podemos agregar es que se han movilizado aquellas propiedades que estuvieron muchos años sin vender.
Dudas e inversores
A pesar de la incertidumbre sigue siendo una constante ya que no se cuenta con un único tipo de cambio oficial respecto al dólar y seguimos precisamente con una economía dolarizada y con un alto componente inflacionario. Y es necesario comprender que, en el caso de no ajustarse, pronto será uno de los países más caros del mundo para vivir a diferencia de lo que sucedió el año pasado, que en ese momento éramos de los más económicos. Por lo tanto, las propiedades por debajo de los 2000 dólares m2, en muchos barrios porteños cuentan con una excelente oportunidad de inversión para quienes tienen sus ahorros en dólares billete, que es la mayoría de los argentinos que tienen capacidad de ahorro. Hoy la mayoría de las dudas con respecto a cerrar una compraventa proviene de los propietarios ya que se augura una suba de precios que nosotros desde la oficina no creemos que sea tan inmediata, ya que hay propiedades en Buenos Aires que han estado en venta desde la época pre pandemia, es decir que venimos de un mercado muy chico y muy lento.
¿Qué puede suceder con la construcción?
Con este estancamiento del dólar y cómo se han cubierto la mayoría de los empresarios ante una inflación en pesos, el valor de la construcción en Capital hace que los emprendimientos de pozo se mantengan igual o más caros que uno terminado. Obviamente que esto no puede continuar porque no es lógico. No existe en el mundo una situación de esa manera que no genera interés para ningún inversionista para la construcción. Si se abren los mercados de importaciones, como se ha abierto con productos de la canasta familiar, esta semana es probable que el paradigma que teníamos de construcción cambie rotundamente.
Los alquileres y sus resultados
Se puede decir que en sus valores se están acomodando ya que al haber ingresado más inmuebles a la oferta un alquiler convencional tiene un valor en el que ya compite con otros departamentos. Es una locura poner un departamento en alquiler con la ley anterior y tener treinta inquilinos al otro día esperando para alquilarlo. En definitiva, si se está esperando un cambio positivo, es indispensable que la gente recupere su poder adquisitivo en dólares en los próximos meses y que de una vez este ritmo de inflación ceda.