Ha comenzado una nueva etapa y es sabido que el camino propuesto por el Presidente y su equipo exige momentos difíciles tal como lo anunció el día de su discurso en las escalinatas del Congreso. Llegó el tiempo de un gran cambio y pese a los graves problemas se genera esperanza en la gente. La temática es amplia como compleja, pero abrirá propuestas que darán finalmente una vuelta de tuerca mirando hacia el futuro inmediato. En medio de estas definiciones, es indispensable considerar algunos aspectos clave como es el sector inmobiliario, uno de los rubros fundamentales que afectan la vida cotidiana. Y como lo define Mariano Oppel, presidente de la firma, “Hay un punto clave, entre otros de importancia, como es el referido al de los alquileres. Resulta indispensable, al mismo tiempo, encontrar una respuesta judicial inmediata a los problemas que las locaciones susciten. No es posible que la gente busque tomar recaudos que los cubran de tantas contingencias, que resulte excesivamente complicado acceder y acordar una locación. Se ha transformado en un activo riesgoso, para que se justifique, debe ser de corto plazo y pagar una tasa muy alta que lo cubra.”
¿Qué esperas de lo que propone el nuevo Presidente?
El cambio de tendencia se vivió durante todo este último semestre, pero estuvo dado por el hecho de haber tocado fondo, ese rebote natural producido por efecto puro de un mercado deprimido, sobre ofertado y en baja desde hace años. Aunque siempre puede estar peor, una mayoría en busca de más libertad y respeto irrestricto de la propiedad privada, ofrece importantes aires de esperanza y optimismo. Simplemente una sensación de mejor clima de negocio, que, de materializarse en hechos y medidas concretas, impulsarán esta nueva y muy fructífera etapa. Algo a favor, arrancamos de muy abajo. Aunque hay que decirlo con mucha responsabilidad, esto no es rápido ni automático, es un proceso que, si hacen todo bien, llevará mucho tiempo e incluso, es probable que, en lo inmediato, estemos peor.
Los alquileres están en una situación muy compleja. ¿Cuánto tiempo llevará solucionar el tema?
Este mercado está destruido, inmerso en la más absoluta informalidad, generada por un exceso de regulaciones que perjudican o alteran la voluntad de las partes que buscan tener autonomía, evitándose. Es necesario volver a dar señales claras y concretas de respeto a cuestiones básicas amparadas en nuestra Constitución Nacional que parecen olvidadas, para que la gente vuelva a confiar, invertir sus ahorros en la Argentina, generando viviendas aptas para ser alquiladas. Si no recreamos ese círculo virtuoso, será difícil encontrar una solución a este drama. Resulta indispensable, al mismo tiempo, encontrar una respuesta judicial inmediata a los problemas que las locaciones susciten. No es posible que la gente busque tomar tantos recaudos que los cubran de tantas contingencias, que resulte excesivamente complicado acceder y acordar una locación.
¿Cuáles son las novedades respecto de Belgrano?
Este sector se renueva constantemente y siempre resulta aspiracional para el que busca calidad de vida en un entorno inigualable, cerca de todo, en un lugar privilegiado dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Hay muchos nuevos y muy buenos proyectos en ejecución en distintas zonas, todas muy diferentes entre sí. Se destacan los proyectos Premium, apuntados al consumidor final y pensados en un público muy exigente. Actualmente trabajamos en el desarrollo de productos pensados exclusivamente para gente joven, con una vida muy dinámica, apto para ser rentado de modo temporario, auto gestionable, económico de mantener, y en áreas altamente demandadas donde de esto hay muy poco. Creo que hay que prepararse para una nueva generación que en pocos años podrá comprar, con o sin ayuda de sus padres, pero no ya pensando como lo hacíamos nosotros en “nuestra casa”, sino en “modo negocio”, es decir, me compro la casa, pero también la puedo rentar cuando no la uso, y no me cuesta dinero mantenerla. Se apuesta a la suba de los activos, como refugio y una inversión rentable. Todo esto junto y en un solo negocio.
Apuesta una vez más al crecimiento
Al mismo tiempo seguimos muy involucrados en el desarrollo exponencial de Pilar, de la mano de proyectos únicos y muy exclusivos como Bouquet Pilar, situado en Ayres Vila. Se trata de departamentos de 1, 2, 3 o más dormitorios, con vista a las piscinas y todos los amenities de lujo para grandes y chicos. Recientemente finalizamos el tercer y último edificio, cerrando así un capítulo distintivo y disruptivo en el mundo inmobiliario de esta zona, tanto por sus altos estándares de calidad, terminación y diseño del producto. También contamos con Jaramillo, en Belgrano, con un edificio de cuatro pisos y departamentos por piso, con Sum y piscina. Y finalmente, el otro proyecto, es Tessalia, un exclusivo barrio privado de 30 ha, donde más del 50% está destinado a espacios comunes, ubicado en el corazón mundial del polo, una zona con más de 100 canchas de polo, los clubes más prestigiosos y Haras. Cuenta con sólo 86 lotes residenciales, amenities caballerizas y un proyecto de hotel boutique que lo completa. Fue pensado para satisfacer las necesidades del público ecuestre, tanto de la equitación como del polo y tanto local como extranjero. La propuesta involucra distintas opciones de vivienda y estadía como infraestructura y servicios, tanto para cuidadores como para los caballos.
¿Cómo te imaginas el nuevo año?
El Real Estate en Argentina tiene un gran futuro, no sólo por el efecto de la valorización de los activos y la consecuente pérdida constante de poder de compra de los billetes en el mundo entero, sino también por efecto del aumento de los costos y una mejora en los ingresos per cápita que se dará si logran estabilizar y ordenar la economía. No es tarea fácil y llevará tiempo, pero vale la pena.