Córdoba es una ciudad que no para de crecer por varios factores. Su diversificada producción la ha hecho que no sea tan afectada por las distintas crisis de los últimos años. Es la ciudad más grande de Argentina en cuanto a superficie de su ejido municipal y la segunda más poblada después de Buenos Aires con prácticamente dos millones de habitantes. Datos interesantes que se suman y merecen considerarlos, por la importancia que implican. Más aún, merece desde luego comentar, entre otros temas, como explica Horacio Parga, del Grupo Edisur, “la importante propuesta en este momento que es la realización de más de 100 casas en Vaca Muerta, totalmente construidas en nuestra fábrica de Córdoba y enviadas a Añelo en camiones. Es un sector al que estamos prestando cada vez más atención por las bondades que tiene y nos obliga a aplicar cada vez más tecnología. Es necesario observar en medio de un auge de la Inteligencia Artificial, así como las comunicaciones y la ciencia en general, la construcción ha sido el sector que menos ha avanzado y que sigue generando un porcentaje importante del total del Carbono. Pero más allá y para finalizar, consideramos que somos optimistas respecto al futuro y si logramos que la inflación disminuya a niveles internacionales, aunque llevará un tiempo, la posibilidad de crédito hipotecario genera posibilidades infinitas para el sector de los desarrollistas”.
Estilo que se valoran
La pandemia aceleró un proceso que ya se venía observando y es el corrimiento hacia áreas distintas de la zona céntrica fundamentalmente hacia el suroeste y noroeste de la ciudad y hacia zonas del área metropolitana. Sin duda el flagelo de la inseguridad ha tenido influencia, así como la tendencia del cordobés de vivir en casas con verde más que en edificios. Esta traslación hacia las zonas mencionadas surge fundamentalmente a nivel de matrimonios jóvenes que son los que más valoran justamente esos espacios mientras que la gente de más de 60 años opta o por quedarse en los barrios tradicionales o a mudarse en condominios que acá llamamos casonas y que ofrecen seguridad, relaciones y servicios.
Comprar en cuotas y opciones
Existe en algunos casos la posibilidad de comprar terrenos en cuotas y el Banco de Córdoba ha tenido una función muy activa y creativa para financiar departamentos terminados o la construcción de viviendas aún con terrenos sin escritura, pero con garantía del boleto y del desarrollista. Es para destacar una actitud del banco tratando siempre de amoldarse a las situaciones jurídica y económica que se va viviendo en el país y en la provincia. Asimismo, consideramos que Manantiales es una plataforma para todo tipo de inversores, ya que contamos con oportunidades dirigidas a distintos perfiles y que abarcan todo el segmento inmobiliario: residencial con departamentos y lotes y comerciales con locales, oficinas y lotes para este destino. Con respecto a valores, contamos con lotes desde los 350 metros desde los 130 dólares el metro cuadrado (total). En departamentos, los precios parten desde los 1300 dólares el m2 (total). En un proyecto orientado al segmento comercial y profesionales, contamos con oficinas desde los 1550 dólares el m2 cuadrado (total) y locales desde 1990 dólares el m2 cuadrado (total)
Manantiales, un proyecto de altísimo vuelo
Edisur ha enfocado sus esfuerzos de estos últimos años fundamentalmente al desarrollo de su proyecto más importante que es Manantiales, que posee una superficie de 1.200 hectáreas dentro de la ciudad en la zona suroeste dividido en mitades por la “Circunvalación” que es por lejos la arteria más importante y que une en minutos la zona sur y norte de la ciudad. Este desarrollo abierto incluye loteos, countries, edificios de departamentos, housing y zonas comerciales. Tiene ya una población de 25.000 habitantes y la expectativa es que en diez años vivan allí más de 100.000 personas.
En el último año, además del impresionante crecimiento residencial y comercial, se agregó un colegio, un club deportivo de 5 hectáreas y en estos últimos días la mudanza a nuestro edificio corporativo con una superficie de 6.000 m2, lo que nos permite desarrollar nuestra actividad en el corazón de nuestro principal desarrollo. También construimos en Nueva Córdoba que es un barrio muy cercano al centro que podríamos asimilar al barrio norte porteño. Un hito muy importante ha sido el inicio de la urbanización de la “Villa La Lonja”, el barrio carenciado más cercano al centro de la ciudad de una superficie de 10 hectáreas y con cerca de 300 familias viviendo en forma muy precaria. A través de un acuerdo con la Municipalidad que se sostuvo durante tres gestiones hemos logrado la primera urbanización público-privada del país y que pienso que puede servir de ejemplo para muchas ciudades. Desde una falta total de servicios como agua y electricidad, ahora tendrán estas dos facilidades en la puerta de cada casa y se agregan cloacas, alumbrado público y pavimento. Posteriormente se le darán títulos de propiedad a cada una de las familias. Sin duda este desarrollo tendrá una notable influencia en la seguridad, salud y educación de sus habitantes y una sensible mejora en la zona circundante.
Paseo comercial y oficinas
En Manantiales, y muy cercano a nuestra sede, estamos ultimando un proyecto de 50.000 m2 que combina una cantidad de edificios de baja altura tanto de uso residencial como de oficinas y un paseo comercial en planta baja. Lanzamos hace dos meses un proyecto denominado “Costas Studio” que se compone de cuatro bloques destinados a locales en planta baja y para oficinas en primer y segundo piso.
Un logro de gran importancia
Hemos festejado días atrás la “Certificación LEED ORO” de Manantiales como la primera comunidad en Argentina en lograr la certificación “LEED for cities and communities” que ayuda a crear planes responsables, sustentables, específicos y de diseño para el sistema natural, energía, agua, desechos, transporte y otros factores que contribuyen a la calidad de vida. Fue otorgado por la “U.S. Green Building Council”. También nuestro edificio Corporativo obtuvo las certificaciones LEED y WELL, en este último caso también el primero en nuestro país. Los edificios LEED usan menos energía y agua, utilizan energías renovables, crean menos desperdicios y preservan la tierra y el “Habitat”. La certificación WELL, por otro lado es un sistema de puntuación que permite medir y monitorear las características de los espacios construidos que impactan en la salud y el bienestar de los ocupantes.
Desarrollos para el mundo
Hace ya cinco años que construimos una fábrica para perfiles destinados a construir con STEEL FRAME. Importamos máquinas de Nueva Zelanda y estamos creciendo a paso firme en un sistema que se va imponiendo como lo ha hecho en muchos países desarrollados del mundo. Creo que no es necesario hablar de las ventajas en sustentabilidad, rapidez y eficiencia que son ampliamente conocidas y que sobre todo la gente joven acepta y valora ampliamente.
Un paso importante en Construcción Modular
A partir de nuestro desarrollo en STEEL FRAME dimos un paso importante y comenzamos a trabajar en “CONSTRUCCION MODULAR”. Es decir, la fabricación de estructuras de acero a la cual se agregan las paredes, ventanas, puertas y todo lo necesario en fábrica para ser luego enviados al sitio de construcción en camiones y se logra rápidamente terminar la obra que puede ser viviendas, sanatorios, escuelas y cualquier tipo de edificio. Un 90% del trabajo se ejecuta en fábrica sin que lo afecte el mal tiempo u otras circunstancias. El año pasado además de viviendas hicimos ochenta aulas para la Provincia de Córdoba en un plazo de cinco meses, aulas que estaban distribuidas en toda la provincia por lo cual hubiera sido mucho más oneroso y prolongado hacerlo con sistema tradicional.
Casas en Vaca Muerta enviadas a Añelo
Otra propuesta interesante en este momento es la realización de más de 100 casas en Vaca Muerta, totalmente construidas en nuestra fábrica de Córdoba y enviadas a Añelo en camiones. Es un sector al que estamos prestando cada vez más atención por las bondades que tiene y nos obliga a aplicar cada vez más tecnología. Es necesario observar en medio de un auge de la Inteligencia Artificial, así como las comunicaciones y la ciencia en general, que la construcción ha sido el sector que menos ha avanzado y que sigue generando un porcentaje importante del total del Carbono. Este es un sistema que adopta la “fabricación en serie” con el mismo concepto de línea de automotriz y representa un avance gigantesco precisamente en la industria. Es para destacar que también se pueden construir altos edificios con este sistema y en tiempo récord sin ningún tipo de costos indirectos ni desperdicios de ningún tipo.
Estamos trabajando con una cantidad de sistemas constructivos como ya mencioné, tradicional, Steel Frame, Modular, encofrados tales como Peri y paneles Emmedue, los cual nos pone en una búsqueda intensa y permanente de la combinación de estos para lograr una vivienda a costos accesibles y de calidad para sectores medios o medios bajos que se convierte hoy en día en nuestra principal obsesión para cubrir con avances tecnológicos la inmensa demanda insatisfecha después de tantos años de crisis.
Para finalizar, somos optimistas respecto al futuro si logramos que la inflación disminuya a niveles internacionales, lo cual llevará un tiempo, pero la posibilidad de crédito hipotecario genera posibilidades infinitas para el sector de los desarrollistas.