Desde siempre la búsqueda para lograr que cada departamento o casa pueda estar en manos de especialistas para inspeccionar e investigar sobre su situación no es una tarea fácil. Al contrario, cuesta adquirir quién esté en condiciones de diagnosticar todo lo necesario para saber cuales son los inconvenientes para resolver de la mejor manera posible los problemas que genera la vida cotidiana. Maximiliano Drelichman, socio y co fundador de CheckHome, junto con un equipo donde figuran Lic. J. Chiron, Ing, L Rossi, Ing. C. Saint NOM y Lic. G Jafelle, cuentan su experiencia en el ecosistema startup. Y comentan que vendieron ya tres empresas en los últimos cinco años. “Es la primera en la Argentina que inspecciona y diagnostica propiedades, desde un inmueble en particular hasta desarrollos inmobiliarios. Es una gran herramienta para brindar transparencia, seguridad y reducción de costos para los diversos actores de esta industria.”
¿Cómo se armó la empresa, quién la creó y quiénes son los directivos?
Cuando alguien se compra un auto, suele ir a un mecánico para revisar el estado del mismo o se asegura de que tenga una garantía confiable. ¿No es lógico hacer lo mismo con una inversión radicalmente mayor como es la compra de un inmueble? En el mercado inmobiliario argentino existe un grave desconocimiento de cuál es el estado real de un inmueble. A diferencia de otros países, no existe un protocolo de buenas prácticas para una vivienda terminada. Esto afecta a todas las partes del rubro. Desde un comprador, vendedor, inmobiliaria, entidad bancaria, desarrollador, constructora y hasta incluso un administrador de consorcios. CheckHome es la primera empresa en Argentina que inspecciona y diagnostica propiedades. Es una gran herramienta para brindar transparencia, seguridad y reducción de costos para los diversos actores de esta industria.
¿En cuanto tiempo comenzaron con esta propuesta? ¿Esta inspirada en un servicio en el que ya existe en el exterior?
En marzo de este año se hizo el lanzamiento oficial y ya hemos inspeccionado más de 40.000 m2 construidos entre departamentos, casas y desarrollos completos. Este servicio ya es moneda corriente en otras partes del mundo como en Estados Unidos, Europa e incluso en Chile. En Estados Unidos, más del 75% de las transacciones inmobiliarias se realizan en conjunto con una inspección de propiedad. Es por este motivo que decidimos traerlo a la Argentina con la intención de “elevar aún más la vara”, brindando el mejor diagnóstico de la propiedad gracias a nuestra tecnología. El objetivo es brindar transparencia inmobiliaria y en consecuencia que todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria se vean beneficiadas.
¿Qué incluye la inspección? ¿cuánto tiempo lleva y en cuanto se entrega el informe?
Los aspectos principales a evaluar son problemas de estructura física, humedad visible y no visible, instalación eléctrica, sistema de plomería, problemas de aire acondicionado y sistemas de calefacción, problemas de fuga de gas, además de condiciones generales como estado de cristales, pintura, revestimiento, entre otros. El tiempo estimado varía según el metraje de la propiedad, pero, por ejemplo, para una propiedad de 100 m2, demoramos alrededor de dos horas. En tanto al informe, lo entregamos en máximo 24 hs.
¿Cuál creen que es el diferencial de este servicio?
El objetivo es que todas las partes dentro de una transacción inmobiliaria sepan cual es el estado real del inmueble. Nos diferenciamos por nuestro know-how gracias a nuestra experiencia, tecnología y certificaciones que nos avalan. Nuestro equipo está compuesto por ingenieros y arquitectos con más de 20 años de experiencia en el rubro de la construcción. Poseemos un diferencial marcado en tecnología con un software propio y más de diez equipos integrados para brindar el mejor diagnóstico de la propiedad. Adicionalmente, utilizamos inteligencia artificial en todo el proceso, ya sea en el área de ventas como en la generación del reporte final y la cuantificación de arreglos a realizar.
Por último, somos la única empresa en Argentina que cuenta con la prestigiosa certificación de la Asociación Internacional de Inspectores de Hogares InterNACHI® y contamos con un convenio con la Cámara Inmobiliaria Argentina. De más está decir que trabajamos de manera independiente a cualquiera de las partes involucradas.
¿Qué repercusión tiene el servicio para usuarios finales?
Estamos modificando el paradigma inmobiliario. Al principio el vendedor o la inmobiliaria nos veía como un costo. Una vez que prueban el servicio nos ven como una inversión muy valiosa. El vendedor o la inmobiliaria puede diferenciarse entre la abundante oferta del mercado, elimina la posibilidad de reclamos futuros y se garantiza una tasación con mayor exactitud, con un sustento sólido detrás. Adicionalmente, para la inmobiliaria es una herramienta que permite reducir costos al acelerar los tiempos de la venta y reducir la brecha de negociación entre el comprador y vendedor. En tanto para el comprador, este servicio permite comprar con confianza, evitar aspectos críticos de seguridad que efectúa a quien lo va a habitar e utilizarlo como herramienta de negociación y pronosticar futuras reparaciones.
¿Qué es lo más importante de esta tarea?
El objetivo principal es el de comprender cuál es el estado real de un inmueble como casas y departamentos sabiendo que puede suceder cierto desconocimiento. Esto trae aparejado tasaciones incorrectas, decisiones de compra erróneas por desinformación hasta problemas graves que pueden afectar la salud de quien habite la vivienda por un aspecto de seguridad crítico como cableado defectuoso, descargas eléctricas, fugas de gas, problemas estructurales, humedades, entre otros. Desde el lado de un desarrollo inmobiliario, es necesario realizar una inspección en el final de la obra para asegurarse que esté en correctas condiciones para ser habitado. Hoy en día no existe normativa o legislación que “audite” el estado de un edificio antes de ser entregado. Esto trae beneficios para el propietario y también para el desarrollador ya que detecta a tiempo patologías existentes. Con respecto a las deficiencias y reparaciones algunas son humedad visible y no visible, instalación eléctrica defectuosa en donde el tomacorriente no posee la puesta a tierra o existe fases nomencladas incorrectamente en el tablero. Problemas de fuga de gas, el metraje de propiedad difiere de lo declarado en la escritura, diferencial de presión de agua en distintas bocas de salida.
Para los emprendimientos, ¿cómo están recibiendo esta propuesta los desarrolladores?
Tenemos un excelente feedback y robusteciendo los servicios gracias a su retroalimentación. Para el desarrollador la propuesta es muy clara. Mediante una inspección de final de obra, el desarrollador y la constructora logran aumentar la reputación de su empresa y minimizar el impacto económico de la posventa. En octubre de este año lanzaremos nuestro servicio de auditoría de obra para acompañarlos con diversos ensayos en momentos claves de la construcción en pos de reducir errores comunes durante el desarrollo. Con respecto a los costos, el precio de inspección y diagnóstico de inmuebles particulares como casas, departamentos, PH, o locales comerciales, se calculan desde 299 USD a 499, según el metraje de la propiedad. Mientras que el precio para un edificio completo es de un USD por m2 construido.
¿Qué formación tienen los inspectores?
En cuanto a su formación académica, contamos con ingenieros, arquitectos y maestros mayor de obras. Los inspectores operan avalados por la prestigiosa certificación de la Asociación Internacional de Inspectores de Hogares InterNACHI®. Es importante tener en cuenta que CheckHome es una nueva unidad de negocios de una constructora que posee más de 20 años en el rubro de construcción.
¿Qué expectativas y proyectos tienen a futuro?
Para este año esperamos superar los 70.000 m2 inspeccionados de la mano de convenios con diversas empresas inmobiliarias, entidades bancarias que emiten créditos hipotecarios y cámaras del sector. Nuestra empresa ya cuenta con un convenio con la Cámara Inmobiliaria Argentina y es finalista de la convocatoria que realiza TIIC, el espacio dentro de la Cámara Argentina de la Construcción que transforma e Innova la industria. Adicionalmente contamos con acuerdos con diversas inmobiliarias. Para el próximo año, esperamos ganar mayor capilaridad en el interior del país para luego a mitad del 2025 comenzar con la expansión para el resto de Sudamérica comenzando por Uruguay y Paraguay.