Después de transcurrir cinco meses con los cambios propios que se generó a través de las propuestas relacionadas con un rubro tan importante como es acceder a una nueva casa, se logró pasos importantes, considerando oportunidades para que la gente encuentre un lugar donde instalarse en las mejores condiciones. Es cierto que no resulta fácil porque los valores son altos y los niveles que alcanzan los inquilinos no siempre responden a sus necesidades. Sin embargo, se dejó atrás una etapa atada a inconvenientes y trabas sin posibilidades, tal como ocurrió durante largos meses del año anterior. Y pensando en el futuro, Armando Pepe, referente del mercado inmobiliario, explica: «Seguramente en el último trimestre del año el mercado inmobiliario estará mucho mejor que hoy. Con los créditos hipotecarios, probablemente el blanqueo (de hasta u$s 100.000) ayudará a lograr un panorama más positivo y una creciente actividad. El sector estará probablemente activo empujando los créditos y la baja de la inflación, y el país y su evolución de la economía será observada atentamente por diferentes inversores. Además muchos extranjeros seguramente comprarán inmuebles en el país cuando se levante el cepo y puedan girar dólares del exterior; aquí podrán acceder a los billetes dólar para poder efectuar la compra de inmuebles y será muy importante. Pero hay que recordar que en marzo hubo inflación de un 11% y seguimos aún primeros en ese nivel.
Después de largo tiempo y sin solución, los inquilinos lograron respuesta para que la gente encuentre su lugar. ¿Qué pasa con los valores?
A partir del DNU que quedó vigente el 29 de diciembre, ese día había 486 inmuebles para vivienda en alquiler en CABA. El 2 de enero, primer día hábil del mes ya había 2500 y siguió subiendo la oferta todo el tiempo. Al día de hoy superamos los 17.000 inmuebles para vivienda en alquiler en oferta. Y los valores fueron bajando por la propia ley de oferta y demanda. A principios de diciembre pasado no había en CABA 2 ambientes en ningún barrio por menos de 500.000 pesos mensuales. Hoy hay pesos desde 240/260/300/hasta 350.000, según el barrio y el edificio. Es decir que los inquilinos tienen para elegir unidad, estado, ubicación y condiciones. No existe más el plazo mínimo legal. Hoy se pueden hacer contratos, por un mes, 6,8,10,18,24 hasta por 10 años que es el máximo para vivienda según el Código Civil y Comercial. El 90 por ciento de los alquileres de vivienda en el país se realizaron por 24 meses, en pesos, con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales por el índice que elijan las partes. Casi todos los contratos se realizan por el ICL (del Banco Central) o por IPC.
¿Qué opinas respecto a la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios? ¿Hay capacidad para comenzar con esas promesas?
Hace pocos días hubo gente con los créditos hipotecarios UVA en 48 horas que recibieron más de 15.000 consultas, con la inflación bajando mes a mes. Estos créditos son favorables en tanto y en cuanto la inflación continúe en este rumbo. Son tasas desde 4,5 hasta 8,5 anuales. Los créditos UVA con ajuste de la cuota, genera gran expectativa. Durante el mes de mayo ya estarán operativos. Es importante ver cómo reacciona el mercado.
En general, ¿qué busca la gente y cuáles te parece son las zonas más fáciles donde instalarse?
El público busca en particular edificios con expensas bajas, zonas con seguridad y no muy antiguos que se encuentran en distintos barrios de CABA.
Mientras tanto, ¿qué sucede con la oferta y la venta? Valores a la fecha.
La oferta de venta continúa sostenida. En enero se realizaron sólo 1884 escrituras en CABA, en febrero 2200 y en marzo 3200. Y lentamente logran realizar operaciones; la gran mayoría no superan el valor de 200.000 y son pocos los consumidores finales. Muchos realizan estas propuestas como inversión para alquilar. Mediante el DNU los valores siguen bajos, pero con la expectativa de que ante la oferta de créditos suban los precios se están concretando operaciones.
¿La gente tiene la posibilidad de cambios o se mantienen porque no encuentran opciones dada la situación económica?
La presión tributaria y de los precios de todo es tremenda y muy difícil de sobrellevar. Pero de todos modos la gente se esfuerza para tener un futuro mejor en el país, aún en medio de las dificultades.
¿Qué sucede con la construcción? ¿los precios subieron altos y se complica poner en marcha las obras?
El costo de construcción aumentó en los últimos 90 días, un 80% muy complejo para iniciar nuevas obras.
¿Crees que puede mejorar la situación a mitad del año o será imposible?
Creo que en el último trimestre del año el mercado inmobiliario estará mucho mejor que hoy. Con los créditos hipotecarios, probablemente el blanqueo (de hasta u$s 100.000) ayudará a lograr un panorama más positivo y una creciente actividad. El mercado estará probablemente activo empujando los créditos y la baja de la inflación, mientras el país y su evolución de la economía estará siendo observada atentamente por diferentes inversores. Además muchos extranjeros seguramente comprarán inmuebles en el país cuando se levante el cepo y puedan girar dólares del exterior; aquí podrán acceder a los billetes dólar para poder efectuar la compra de inmuebles y será muy importante. De todos modos, hay que recordar que en marzo hubo una inflación de un 11% y seguimos aún primeros en ese nivel, mientras se espera que comience a bajar, aunque no es fácil.