Llega el momento de calcular de qué manera es posible comprender el crecimiento y a su vez la variedad a través de lo que sucede cada día en los comercios, transportes y desde luego marcas y novedades que son parte indiscutido de lo que la gente observa en cada momento. Un punto clave es precisamente el precio que atrae en un lugar de la ciudad en busca de satisfacer lo que los residentes esperan cada día. Según el lugar, el estilo, los espacios y otros datos, se mueven cada día de acuerdo con las marcas que son parte indispensable para comprender cómo se manejan los rubros cada día en la ciudad. Los datos del mercado son absolutamente necesarios para comprender como a lo largo del camino es posible conocer cuál es la cualidad y su valor que resulta de los inventarios y estudios a lo largo del año. “El Retail es una propuesta que permite comprender cómo se maneja la venta al minorista. Y lo que explican los especialistas es que “es interesante de parte de Martín Potito, director Corporativo y Marcos Ballario Rota, Research Analyst, cuáles son las respuestas a lo largo de la última etapa del 2024 para conocer el movimiento y comprender cómo el rubro respondió a su manera en el mercado con valores que se muestran diferentes según el lugar y los precios de acuerdo con las novedades que interesan y las posibilidades que la gente pueda adquirir. La respuesta depende del resultado según el área comercial consolidado con elevados niveles de actividad, ocupación y demanda.”
Triunvirato y Monroe, de acuerdo con la vacancia, en el caso de este corredor y según el informe de Retail, en diciembre 2024 es de 3 % con intenso flujo de vehículos y peatones debido a la presencia de transporte público y la proximidad de la estación en tren de Villa Urquiza, con un precio pedido de 24, 8 USD de m2. La zona se caracteriza con oferta de comercios, para el día, donde se reúnen ferreterías, pinturerías y librerías, entre otros. También primeras y segundas marcas que aseguran variedad de opciones en términos de precio. Además, el rubro alimentación está enfocado en satisfacer las necesidades de los residentes locales. En el caso de la vacancia 3,0 se entiende el mercado en 28%, mientras que el precio pedido es USD/m2/ 24,8 con el precio pedido USD m2/mes del mercado que alcanza al 27,70. El inventario de locales se muestra en 357 y el mercado de 3340.
Cabildo y Juramento: es una zona de alto flujo peatonal y vehicular potenciado por la cercanía del subte, Metrobus y puntos turísticos como el barrio chino. En este caso la zona cuenta con una oferta variada con presencia de primeras y segundas marcas. Predominan los rubros con moda textil, además de tecnología y librerías con presencia en galerías. Con recuperación en marcha, baja vacancia y locales amplios de 1,6 % con un valor de alquiler de USD 32 m2 mensuales. En el tema de la vacancia el precio pedido es de 32, 0, USD/m2/mes con locales relevados 371. En vacancia del mercado 2,6, precio pedido 27, 0; el precio medido o del mercado es USD/m2/ mes/ locales relevados del mercado 3.370.
Florida: Como siempre es muy buscada una zona que atrae, bien peatonal de alta circulación que entre semana propone oferta variada que atrae tanto a turistas como a trabajadores de la zona en contexto de mayor presencialidad en oficinas. No obstante, la mayoría de los locales desocupados son de gran tamaño lo que sugiere una mayor demanda por espacios reducidos. Este corredor se destaca por su amplia oferta textil que presenta con más del 45% de la oferta comercial seguida por varias categorías como la tecnología, agencias de viajes entre otros. Se observa que la gastronomía comienza a mostrar signos de recuperación con nuevas propuestas. Respecto del 2024, el precio del metro cuadrado aumentó un 7.7% y la vacancia bajó en 2% con una recomposición en proceso. En Florida la vacancia es de 5,0 % el precio pedido USD m2/mes 30, 0; la vacancia del mercado 2,5%; locales relevados 267; precio del mercado pedido USD/m2/mes 27, 00; locales relevados del mercado, 3400.
Rivadavia y La Plata: El corredor analizado ubicado en la zona de Caballito se caracteriza por una alta concentración de personas y un entorno con múltiples atractivos. Su proximidad a la estación de tren de la línea Sarmiento y al Parque Rivadavia, refuerzan su accesibilidad y atractivo urbano. Se trata de un eje comercial consolidado con elevados niveles de actividad, ocupación y demanda. Este sector se caracteriza por una fuerte presencia del rubro textil que representa el 29,7% del total con locales de primeras marcas que refuerzan su posicionamiento comercial. Le siguen en importancia los sectores de servicios financieros y gastronómicos, ambos con una participación destacada en la oferta del corredor. En relación al informe anterior el valor por metro cuadrado aumentó un 10.4 %. Indicadores que reflejan una recuperación limitada en parte por el bajo presente. Vacancia 2,1. %, precio pedido USD/m2 mes 47,5. Locales relevados 187.Vacancia del mercado 2,5%, precio pedido del mercado USD/m2/mes 27,4. Locales relevados del mercado 3.440.
