Después de las Fiestas todo vuelve a la vida cotidiana. Pero la diferencia consiste en observar las novedades que sucedieron en el año que pasó. Uno de los puntos interesantes para el sector inmobiliario ha sido volver con los contratos de dos años como corresponde, donde el locador y el locatario son parte indispensable de la vida cotidiana. Esta noticia desde luego abrió nuevamente el camino esperado, sumando a la vez la llegada del crédito hipotecario, así como también el blanqueo de capitales. El 2024, marcó otras opciones, así como otras actividades de importancia que aceleraron las decisiones y sumaron más crecimiento para todos los que buscaron un nuevo espacio para vivir. Y como explica Luis D’Dodorico, Director de D’Odorico Propiedades, “se observa que el mercado fue un año con resultados positivos y deja un camino abierto para un 2025 promisorio y de mayor actividad. La libertad de poder crecer y proponer a la gente opciones de acuerdo con sus posibilidades en busca de un lugar adecuado a sus necesidades. Y finalmente se cumple la consigna de invertir en bienes inmuebles por su rentabilidad actual y su relación con la moneda fuerte que se mantiene a lo largo del tiempo. Un año para invertir en propiedades y en el país.”
¿Que sucedió a lo largo de este año?
El 2024 generó muchas novedades para nuestro rubro. La libertad de contratación en alquileres marcó una tendencia en favorecer la oferta, lo que significó un acomodamiento en los valores y fluidez al momento de salir a buscar unidades. Sucedió entonces que los contratos volvieran a los dos años con actualizaciones concordadas, pero entre locador y locatario. Incluso muchos inquilinos se reubicaron en otras viviendas, con mejores condiciones de sus contratos anteriores. Respecto de las ventas fueron superadas con relación al 2023 y el mercado se mostró principalmente activo durante todo el año, con un crecimiento mayor en los últimos meses con motivo del advenimiento del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales. Hubo mayor demanda en locales y oficinas, sobre todo en los centros comerciales de cada barrio y cercanos a los shopping. Por otra parte, el mercado de terrenos se vio incentivado por constructores que ofrecían propiedades en parte de pago con propiedades en el mismo edificio y efectivo o también con canje de metros con unidades terminadas en edificios de la constructora como medio de pago. Se volvieron a vender propiedades en construcción al inicio de obra (desde el pozo) y se presume que las hipotecas divisibles brindaran a constructores y compradores un nuevo modelo para agilizar las ventas en construcción. Esto significa que el 2024 fue un año con resultados positivos y dejó un camino abierto para un 2025 promisorio y de mayor actividad.
Lo nuevo que atrae a la gente
Se puede decir que la posibilidad del crédito hipotecario marcó una noticia importante en el último trimestre del 2024 y creemos que en el 2025 habrá mayores propuestas de los bancos, lo que beneficiará las posibilidades de acceso y monto de la cuota en base a los intereses que se pacten. De a poco se vendieron unidades chicas con esta modalidad al finalizar el año y comenzamos enero con varias propuestas con crédito para unidades de mayor valor. Las hipotecas divisibles también captan otro tipo de cliente, aquellos que comienzan en un proyecto y pueden comprar sin vender su propia unidad hasta tomar la posesión en el edificio terminado.
Una zona con expectativas
En la zona de Caballito actualmente se registran muchas obras en ejecución en el área comprendida entre la Avenida Rivadavia al Norte y Directorio al Sur enmarcadas por el Oeste con Curapaligue y al Este la Avenida La Plata. Hay que destacar que los proyectos de mayor magnitud se emplazan por la Avenida Pedro Goyena y adyacentes. Sobre la mencionada Avenida caracterizada por su frondosa arboleda se edifican proyectos generalmente de pisos y semipisos con amenities, piscina, gym, salones de usos múltiples, amplias cocheras y bauleras. Generalmente en lotes de doble frente o mínimamente de 10 mts de frente para lograr ambientes amplios y luminosos, suelen ser también buscadas las esquinas para obtener mayor posibilidad de ambientes al exterior y generalmente en PB cocheras y locales gastronómicos. La mayoría de los compradores se inclinan por unidades a estrenar o proyectos en construcción para unidades de alto metraje ya sea por los amenities o por los gastos de mantenimiento que se reducen en los primeros diez años como mínimo. También los proyectos se orientan a realizarlos de varias unidades del mismo tamaño en semipisos para bajar el costo de expensas y mantener encargado para que el servicio de amenities sea regulado. Las unidades de 2 y 3 ambientes más chicas son demandadas, aunque de mayor antigüedad porque las reciclan o en el caso de buenas construcciones vale la pena agiornarlas. Aún así se siguen construyendo las unidades de 2 y 3 ambientes de mayor amplitud con baño y toilette para dos ambientes y cocina amplia integrada al living y toilette y dos baños para el de tres ambientes. Los pisos grandes sobre la Avenida Goyena y Parque Rivadavia suelen venderse a valores muy atractivos en relación al metro cuadrado-valor. Además, una demanda persistente por la zona de casas en Caballito ya sea en el Barrio Inglés o calles tradicionales residenciales (Valle, Malvinas Argentinas, Puan, Achaval, Victor Martínez, Thompson, San José de Calasanz, Miró; Hortiguera, Cachimayo) y otros pasajes fuera del Barrio Inglés que también albergan casas y petits hoteles de muy buena construcción (Bertres, Terry, San Ireneo). Las casas son buscadas por el jardín y fondo libre para piscinas y quinchos.
Época de verano con movimiento
En enero se ha notado mayor movimiento en lo que va del mes que años anteriores. Notamos que cambió también el formato vacacional. La gente se toma períodos cortos de no más de diez días y al volver continúan las búsquedas sobre todo si han vendido su propia unidad. Por otra parte, el que busca en enero o en febrero es un comprador más decisivo sobre todo porque tiene el dinero en mano proveniente de otra venta o estaba en el mercado financiero con acciones o cualquier otro tipo de inversión que permitió el blanqueo de capitales. La mayoría de los inversores del blanqueo finalmente arribaron al mercado de inmuebles como inversión final. Esto implica que en estos meses habrá definiciones sobre todo con búsquedas muy precisas.
¿Será posible crecer con fuerza en el sector en este nuevo año?
Todo indicaría que el 2025 será un buen año. Los créditos hipotecarios, las hipotecas divisibles, el destino final del blanqueo, las compras de terrenos en el 2024, la libre contratación en alquileres y las bajas en los gastos de escritura conllevan a pensar que el mercado se agilizará. Esto se advierte desde el último trimestre del 2024. Y finalmente se cumple la consigna de invertir en bienes inmuebles por su rentabilidad actual y su relación con la moneda fuerte que se mantiene desde hace muchos años. Un año para invertir en propiedades y en el país.