En plena etapa y ya pensando en el mes de mayo es interesante saber cómo se está manejando el mercado una vez librado del cepo. Parece fácil, pero hay mucho para observar justamente con la cotización y en qué lugar se ubica. Y a la vez que consideran las empresas en relación con las novedades en marcha y cuáles son las respuestas. Es interesante saber de qué manera son los cambios en el mercado de oficinas frente a lo que está ocurriendo en estos días para asegurarse que haya una demanda positiva que genere más posibilidad de crecimiento. Y como explica Marcos Ballario Rota, Research Analyst de L.J.Ramos, “Esto sucede porque se trata de dos submercados con dinámicas distintas. En los últimos años, Libertador CABA consolidó un mercado de oficinas con mayor presencia y volumen de inversión, que elevó los estándares de las zonas, mientras que en el caso de Libertador GBA, si bien se registraron inversiones estas fueron puntuales y no alcanzaron el mismo nivel de desarrollo, como un mercado más heterogéneo en cuanto a calidad y oferta.”
Salida del Cepo ¿Cómo puede impactar en los precios y cuál sería la respuesta en adelante?
Con la salida del cepo anunciada por el gobierno, se anticipa un posible impacto en el mercado de oficinas, particularmente en los precios de los alquileres. Esto se debe a que los contratos suelen estar vinculados al dólar oficial, y ante la suba de su cotización, el valor en pesos también se vería incrementado, lo que llevaría a las empresas a destinar más presupuesto para cubrir esos gastos.
¿Qué se espera en el primer trimestre del año en el mercado de oficinas?
En este primer trimestre, se espera que el mercado de oficinas mantenga un buen nivel de actividad frente al contexto económico del país, continuando con la tendencia positiva que se viene registrando. Se observa una mayor demanda de espacios, lo que refleja un movimiento sostenido dentro del sector.
De acuerdo con los indicadores de mercado, la absorción neta fue positiva, alcanzando los 4.248 m2 con mayor flexibilidad en los precios. ¿Qué significa este resultado, dado que la absorción del trimestre alcanzó a 24.079?
Este resultado responde principalmente a un mercado que muestra claros signos de reactivación, con una demanda sostenida y en crecimiento. Se percibe una progresiva normalización y mayor previsibilidad, factores que impulsan la actividad y mantienen a la demanda en movimiento.
Con relación a la superficie alquilada anual m2/Vacancia (/) que mantuvo su tendencia descendente respecto al último trimestre que se ubica en 17, 7 % perforando el umbral del 18% ¿Qué ofrecerá en esos meses que siguen?
Consideramos que la tendencia bajista en la vacancia podría sostenerse en los próximos meses, ya que seguimos recibiendo consultas activas para el alquiler de oficinas. Esto refleja un interés creciente por parte de las empresas en encontrar espacios donde establecerse o expandir sus áreas de trabajo, acompañando así el crecimiento de sus operaciones.
También ocurre que en CABA como la GBA registraron incrementos con precios diferentes ¿Qué implican estas opciones?
Esto sucede porque se trata de dos submercados con dinámicas distintas. En los últimos años, Libertador CABA consolidó un mercado de oficinas con mayor presencia y volumen de inversión, lo que se tradujo en espacios más modernos, con mejores especificaciones técnicas, mayor calidad constructiva y mejor mantenimiento. Esto elevó notablemente los estándares de la zona. En el caso de Libertador GBA, si bien también se registraron inversiones, estas fueron más puntuales y no alcanzaron el mismo nivel de desarrollo, manteniéndose como un mercado más heterogéneo en cuanto a calidad y oferta.
¿Cómo responden por ejemplo en Plaza Roma, Retiro y San Martín? ¿Qué se espera en cada uno de los submercados?
Estos submercados vienen mostrando señales positivas en lo que va del año, con una absorción bruta de 3.879 m2 en Plaza Roma y 3.373 m2 en Retiro – Plaza San Martín. Estas cifras reflejan una actividad sostenida durante el último trimestre, y todo indica que esta tendencia podría continuar en los próximos períodos.