Es evidente que el paso del tiempo ha logrado más allá de todos los imponderables, el fuerte crecimiento de la logística como un actor decisivo en la distribución, donde la demanda juega un papel definitivo con variedad de alternativas y resultados muy positivos en ese rubro valioso, que abrió importantes expectativas en busca de nuevos productos y opciones, y que sumando propuestas interesantes pensando en el futuro que viene. Y como explica,César Merlo, Director de Merlo Negocios Inmobiliarios, “los centros logísticos, a través de grandes operadores se han instalado no sólo en el Gran Buenos Aires y en distancias de hasta 50 km, sino también en todo el interior del país, pues los requerimientos de las empresas usuarias así lo determinan. Las expectativas del sector están relacionadas directamente con el desarrollo de la economía nacional, la cual será el motor impulsor para la toma de decisión”.
Limitaciones y cambios
Si bien la esencia de la logística es absolutamente conocida, es también una realidad que la pandemia por la que hemos transitado en el país, y que obligó a realizar cambios sustanciales. Fundamentalmente en lo que respecta al tramo final del movimiento, que es la resultante de la adecuación en la distribución de producto. El trabajo tradicional realizado por las empresas de transporte, el cual abarcaba el traslado de producto de su lugar de origen a un centro de distribución, y desde el mismo al usuario mayorista o minorista, se le agregó la entrega domiciliaria.
Un paso positivo
Esto ha sido una diferencia significativa para el usuario final, puesto que éste ha pasado de concurrir a centros de venta de productos masivos, a adquirirlos a través de las redes comerciales, y como consecuencia recibirlos directamente en sus domicilios. Hemos podido observar, la cantidad de vehículos de gran porte que transportaban todo tipo de productos, desde alimentos no perecederos como ser cajas de bebidas, hasta bicicletas, los cuales se clasificaban luego, para ser distribuidos con entrega directa al usuario final a través de vehículos de bajo porte. (camionetas, pick ups, e inclusive automóviles). Como consecuencia de lo mencionado, ha habido un gran crecimiento en la demanda de superficies intermedias, puesto que se interesaron fundamentalmente para preparar pedidos, y luego concretar su entrega. Lo mencionado no invalida la demanda sostenida de depósitos destinados a usos tradicionales. De lo dicho, la resultante ha sido que por momentos se tornó difícil la obtención de superficies libres, especialmente en distancias cercanas a los centros de consumo y como consecuencia, un importante aumento en los valores locativos.
Requerimientos de empresas
Los centros logísticos, a través de grandes operadores se han instalado no sólo en el Gran Buenos Aires y en distancias de hasta 50 km, sino también en todo el interior del país, pues los requerimientos de las empresas usuarias así lo determinan. Es importante hacer notar que la demanda en términos porcentuales es mayor en locación que en compra, lo que no invalida que haya empresas que se inclinan por esto último, pensando en la expansión de su actividad a futuro.
Centros de consumo
Las expectativas del sector están relacionadas directamente con el desarrollo de la economía nacional, la cual será el motor impulsor para la toma de decisión. El mercado ofrece una importante cantidad de superficies, pero no todas son demandadas puesto que el requerimiento pasa fundamentalmente por inmuebles que se encuentren en perfecto estado de mantenimiento y cuenten con una localización de fácil acceso a los centros de consumo.
Docks para carga y descarga
Claramente, son demandados los inmuebles que se encuentran en buen estado de uso y funcionamiento, desarrollados en una sola planta, con alturas no inferiores a los seis metros libre, con una buena cubierta y pisos en perfectas condiciones. Un detalle adicional importante, es disponer de docks para carga y descarga a través de los cuales puedan deslizarse los autoelevadores. Está claro que estamos hablando de un mercado de inmuebles altamente demandado, pero que deben encontrarse en perfecto estado de mantenimiento para poder destinarlo al uso de operaciones en lo inmediato. Finalmente es importante mencionar que la demanda en su mayor porcentaje se centra en la locación.