Es un momento clave y necesario que puede actuar de manera positiva en el mercado inmobiliario después de largas esperas con escaso movimiento. Y como dice Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollos Urbanos (CEDU), “es clave que las personas interesadas puedan encontrar en un solo lugar la variedad de proyectos en los que pueden invertir sin riesgo y sin costo, como también la información técnica sobre el blanqueo”.
¿Cómo comenzó y qué se espera?
Somos optimistas respecto del futuro. Estamos muy de acuerdo con lo que el gobierno está haciendo y esperamos que sus políticas, que están bien orientadas, lleguen a buen puerto lo antes posible. En nuestra actividad en particular, hay muchas buenas noticias que nos fueron dando. Una de ellas es el blanqueo, que tiene un tratamiento muy privilegiado para nosotros. Respecto de los resultados se observa un muy alto nivel de consultas de gente interesada en hacer transacciones, pero todavía ese volumen es bajo. Esto es típico de todos los blanqueos, la gente toma más decisiones sobre la fecha límite. Por otra parte, el primer paso del proceso es que la persona deposite el efectivo en su propia cuenta antes de fines de octubre. Después, para comprar la propiedad no tiene tanta urgencia. Entonces, ese proceso lleva tiempo. O sea que, en términos de cantidad de transacciones, no se puede medir todavía, es prematuro hacerlo. En cuanto a la cantidad de gente que va a blanquear, tampoco.
La propuesta está en marcha. ¿Qué implica y cuáles son los datos más atractivos?
El blanqueo está dirigido a residentes fiscales al 31 de diciembre de 2023 y permite exteriorizar bienes no declarados con beneficios fiscales. Para las obras que tienen hasta un 50% de avance la alícuota es 0, depositando el dinero hasta el 31 de octubre y teniendo hasta el 30 de diciembre del 2025 para elegir en qué desarrollo, registrado en la AFIP, invertir. Esto es un gran beneficio que tenemos en el sector de la construcción para las personas que quieren blanquear sus activos y esto le permitirá captar esa demanda nueva de gente.
¿De qué manera resulta favorable para el país y lo que significa para las empresas?
Dado que el sector de la construcción es clave para reactivar la economía del país y que genera muchos puestos de trabajo, es lógico que el gobierno nos haya privilegiado con la posibilidad de blanquear sin costo. Es nuestra responsabilidad promover y difundir la operatoria para que la gente pueda conocer los beneficios y cómo acceder. Es clave que las personas interesadas puedan encontrar en un solo lugar la variedad de proyectos en los que pueden invertir como así también la información técnica.
El dinero que se ofrece. ¿dónde se coloca y en cuánto tiempo se espera la respuesta?
Los precios de las propiedades por ahora no han acompañado el aumento de costos que ha sido muy pronunciado en dólares en los últimos tiempos. Con lo cual, se cree que es un buen momento para invertir en comprar unidades para ser construidas porque los precios están todavía atrasados. Los pasos para invertir en pozo son: Abrir la cuenta CERA en un banco argentino, el trámite on line tarda 24 horas hábiles. Luego se deposita el dinero en la cuenta CERA. Luego se transfieren los fondos blanqueados en la cuenta CERA directamente a la cuenta del desarrollador, indicando el número de COPI del proyecto en el cual se desea invertir. Hay tiempo para aplicar los fondos hasta el 31 de diciembre de 2025. Por ejemplo, en una inversión de 100.000 dólares en obra nueva se puede invertir sin pagar el Impuesto Especial de Regularización (IER) y desde que se hace el depósito. Debe mantenerse la inversión hasta el 31-12-2025 inclusive. Además, las inversiones pueden ser en forma directa (boleto) o indirecta (fideicomiso). En el caso del blanqueo menor a 100.000 dólares en obra nueva, la única diferencia es que no hay obligación de mantener la inversión hasta el 31-12-2025 inclusive el proyecto en el cual se desea invertir.
El rubro que decidió desarrollar, ¿se pone a medida que las obras comienzan a trabajar?
Esperamos que la demanda de usados determine que los precios suban y que eso arrastre el precio de los nuevos también. Y que el blanqueo -que tiene un régimen especial para proyectos inmobiliarios con menos de un 50% de avance de obra- genere una mayor demanda en los próximos meses que permita una suba de los precios.
Además de los desarrolladores ¿Quiénes piensan blanquear y generar proyectos?
Notamos un gran interés del público y los desarrolladores miembros de la cámara comentan que están recibiendo muchísimas consultas diariamente. Desde la CEDU lanzamos un sitio web específico www.cedu.com.ar/blanqueo con el objetivo de facilitar el acceso a la información a las personas interesadas. En este sitio se puede encontrar información sobre los proyectos inmobiliarios inscriptos en la AFIP, los plazos, alícuotas y los requisitos para acceder al beneficio.
Una vez finalizado ¿cómo responden para los que construyen o desarrollan?
No hay una tipología de vivienda en particular que esté resultando más beneficiada. Tampoco está acotado a viviendas. No hay ninguna limitación respecto de cuál es el destino. Quedan comprendidos en el régimen los proyectos inmobiliarios de inversión directa o indirecta, como las construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, entre otros. También se suman los vehículos o productos de inversión de proyectos inmobiliarios que incluyen fondos comunes de inversión, y los fideicomisos utilizados para el desarrollo inmobiliario. Además de los contratos de locación de obra o de similar naturaleza de acuerdo a lo establecido por el artículo 1.251 del Código Civil y Comercial de la Nación, para los casos de las obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales o productivos, considerándose incluidos aquellos que tengan como destino final los de vivienda o comercial.