Sucede cada día con el pensamiento puesto en las posibilidades de comenzar a crecer frente a una realidad que de a ratos muestra su cara más limitada por lo que ocurre en un mercado interesante, pero trabado en parte por la inflación y las dudas propias del momento que vive el país. Pero la idea de que nuevas opciones se puedan acercar para que ese cambio muestre las oportunidades tan esperadas, no parecen encontrarse tan lejanos. Y es Gabriel González Pardo, director de la firma Tizado Propiedades, que explica: “Todavía hay bastantes confusiones y dudas, a raíz del cambio de gobierno. Y entre la inflación y otros temas me pregunto si esos serán positivos a mediano plazo. Sin embargo, en nuestro mercado ha comenzado a notar cambios más consolidados». Y a su vez, Guillermo Villa, Gerente Regional de Patagonia, considera que «ese sector del Sur en general, aunque Bariloche y San Martín de los Andes en particular, desde enero de este año, están viviendo un auge que hace mucho no se veía. Se suman muchas inversiones y compras de consumidores finales, de forma constante y con mucha decisión».
Este año ha comenzado con muchas novedades. ¿Cuál es tu mirada?
Veo que todavía hay bastantes confusiones y dudas por el impacto en el día a día, a raíz del cambio de gobierno. Es decir, la inflación, los bienes de primera necesidad, combustibles, aumentos constantes nos sacan un poco el foco de la realidad y eso afecta también a un análisis sobre si esos serán positivos a mediano plazo. Sin embargo, en nuestro mercado se empiezan a notar cambios cada vez más consolidados.
Obviamente, si hay un sector potente sin duda es el mercado inmobiliario. Pero tuvo y aún tiene muchos problemas. ¿Lo consideras así?
Creo que sucedieron situaciones complejas en los últimos años y que los ciclos cada vez son más cortos en tecnología y comunicación. A esos cambios globales se le agregan las problemáticas en nuestro país y los vaivenes políticos. Cuestiones siempre se plantean, pero también aparecen dentro de ellas grandes oportunidades. Por ejemplo, los precios de los departamentos en los últimos años bajaron, producto de muchos problemas políticos, laborales, sociales y no sólo por las reglas del mercado. Ahí surge una gran oportunidad de inversión en este momento, y hay quienes lo están viendo y aprovechando. El problema ahora es quien puede acceder a la vivienda en relación a sus ingresos.
¿Cómo están viviendo estos momentos? Valores y lugares. ¿Cuáles son las zonas más buscadas?
La oferta se está expandiendo y no sólo es sobre productos de ticket bajo como lo era hasta hace unos meses. Hoy los más grandes y con buena ubicación van ganando protagonismo sobre todo si están en valores de mercado (que históricamente en dólares son atractivos). Nosotros siempre trabajamos en Capital y el Norte, donde se observa un incremento con consultas, visitas y operaciones. Entiendo que en otras zonas sucede lo mismo.
¿Qué ocurre con los alquileres? ¿Con los cambios están en mejor situación?
El problema de los alquileres hoy es la poca oferta que existe y por consiguiente los valores son muy altos. Somos optimistas en que el cambio afectará positivamente en el mercado inmobiliario, en particular, porque estuvo muy quieto durante demasiado tiempo. Los indicadores desde fin de año hasta ahora son buenos en cuanto a movimiento dentro del sector. La gente está con más ganas de invertir en propiedades ya sea por necesidad de metros o por resguardo de capital y en ambos casos es tentador el costo en este momento.
¿Cómo están viviendo estos momentos? Valores y lugares. ¿Cuáles son las zonas más buscadas?
La Patagonia en general, pero Bariloche y San Martín de los Andes en particular, desde enero de este año, están viviendo un auge que hace mucho no se veía, diría desde 2008. Muchas inversiones y compras de consumidores finales, de forma constante y con mucha decisión. Los valores se mantienen muy altos, como, por ejemplo, de pozo en US $2700 el mt2, y de incidencias de US $500/600.
¿Se construye mucho en la Patagonia en estos días?
Así es desde hace 3 años (después de la pandemia empezó el boom). Hoy los desarrolladores están empezando a no querer vender, porque los valores de costo de construcción subieron mucho en dólares y los valores de venta ya estaban en un techo alto.
¿Es más fácil en precios y opciones, vivir en el Sur?
En precios no tanto, porque no estamos muy competitivos, dado que por el mismo producto que se puede vender en Buenos Aires, para luego comprar aquí en esta zona, no se adquiere lo mismo. Hay que decir que es un poco más caro aquí en este tiempo.
¿Qué eligen actualmente? ¿Hay novedades y que ofrecen para instalarse allá?
Los compradores de las zonas cercanas (La Pampa, Neuquén y Río Negro), eligen adquirir por lo general departamentos para utilizarlos varios días al año (por su cercanía) y luego ofrecerlos en alquiler temporario, que sigue siendo una renta muy atractiva. Hay muchos edificios de pozo, tanto en San Martín de los Andes como en Bariloche. También hay opciones interesantes de lotes dentro de desarrollos que están terminando obras y servicios, por lo cual se puede comprar con financiación.
¿Hay cada vez más gente que se instala en esos lugares?
Sin duda, cada vez más. Y la Patagonia tiene la virtud de ser una zona en constante expansión y crecimiento. Mucha gente sueña con viajar y vivir en el Sur, para tener un cambio en la calidad de vida, y eso es cada vez más notorio.