De a poco, dejando atrás etapas complejas surge el interés de locales y también empresas que tratan de colaborar en el desarrollo indispensable de lo que se ofrece al consumo cotidiano. Una tarea que no resulta fácil, pero que se acomoda en la medida que surgen propuestas necesarias. El mercado del retail avanza de manera positiva y se observa en ese espacio precisamente con respuestas en ese sentido que favorece al consumidor pensando con perspectivas apropiadas para los clientes en el día a día. Y como explica Marcos Ballario Rota, Research Analyst de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, “creemos que en los próximos meses dependerá en gran medida de las acciones económicas que el gobierno logre implementar. En caso de que se lleven a cabo medidas efectivas y favorables para el sector, vemos un panorama positivo y alentador para todo el mercado de retail. La implementación de políticas económicas sólidas y bien planificadas podría impulsar la confianza del consumidor, estimular la inversión y promover un crecimiento sostenible. Además, estas medidas podrían ayudar a mitigar los desafíos actuales que enfrenta el mercado, brindando estabilidad y oportunidades de desarrollo.
Estamos en la mitad del año con cambios, crecimiento por otro. ¿Lo ves positivo en
cuanto a la reacción de la gente y la capacidad para responder a sus necesidades?
La situación actual presenta grandes desafíos debido a medidas que han impactado directamente en el bolsillo de las personas, lo que ha llevado a priorizar el consumo de lo indispensable. Sin embargo, observamos que, gradualmente, con el regreso de opciones de financiación, como las «cuotas sin interés», la gente comienza a consumir nuevamente, lo que está generando un movimiento positivo, especialmente en el mercado del retail, que es el más afectado durante las crisis cuando las personas pierden poder adquisitivo.
¿Cómo responde en general el retail estos días?
En la actualidad, este sector está concentrando sus esfuerzos en la reestructuración de sus locales, lo que implica modernizar, ampliar y mejorar la experiencia del cliente en todos los aspectos. Esto abarca desde la renovación de la infraestructura física de los establecimientos hasta la integración de tecnologías avanzadas para optimizar los procesos de venta y atención al cliente, así como la implementación de estrategias innovadoras para mejorar la experiencia de compra en general. Además, la tendencia de inversión se enfoca en los locales existentes, con el objetivo de mejorarlos continuamente.
Según las zonas, ¿Cuál es la diferencia respecto de lo que pasaba en el 2023?
Como observamos, la tendencia general muestra un ligero aumento en la vacancia y reajustes en los precios de alquiler con respecto al 2023.Luego de dicho año, en el cual, se caracterizó por la incertidumbre económica y la falta de claridad sobre el rumbo económico a seguir, este aumento no se percibe como un indicio positivo. Sin embargo, mantenemos una perspectiva optimista sobre la recuperación del mercado retail. A pesar de estos desafíos, confiamos en que el sector mostrará una gran capacidad de adaptación en los próximos meses. Actualmente está demostrando una notable habilidad para ajustarse a las nuevas condiciones del mercado y para innovar en la forma en que se comercializan los productos y se brindan servicios. Estamos seguros de que, con el tiempo, estas tendencias conducirán a un crecimiento sostenido y a un panorama más prometedor para el sector del retail.
Confianza en el camino
Como mencionamos previamente, anticipamos que las futuras medidas económicas que logren llevarse a cabo, proporcionarán un impulso significativo al sector del retail, el cual ha experimentado las consecuencias de decisiones que han impactado directamente en el poder adquisitivo de los consumidores. Estas medidas se prevén como una oportunidad para contrarrestar su tendencia a resguardarse y limitar sus gastos en este rubro específico. Confiamos en que estas nuevas políticas económicas generarán un cambio positivo, impulsando la confianza del consumidor y revitalizando la actividad comercial.
En general, los datos que aportan están relacionados con los muy buenos espacios
de la Capital y sus respuestas. ¿Crees que habrá opciones para otro nivel de locales?
Creemos que sí, existen muchas opciones disponibles en el mercado. La realidad es que hoy en día, el consumidor prioriza la relación precio-calidad por encima de todo. Por lo tanto, independientemente de dónde se establezcan, si los negocios logran destacar y captar la atención de futuros clientes ofreciendo productos y servicios que satisfagan esta demanda, tendrán amplias oportunidades de éxito. Es fundamental que los comercios se enfoquen en proporcionar productos de alta calidad a precios competitivos, y en ofrecer una experiencia de compra excepcional que ofrezca la fidelidad del cliente y estimule el boca a boca positivo. En un mercado en constante evolución, la capacidad de adaptación y la innovación son clave para aprovechar al máximo las oportunidades disponibles.
¿Cómo responde la vacancia del mercado actualmente? ¿Cuál es el dato en general del Askin Rent?
La tasa de vacancia del mercado varía entre un 2% y un 3%. El corredor con mayor vacancia es Florida, con un 8%, mientras que el menor es Palermo Soho, con un 0,5%. Aunque el año pasado observamos una disminución en la vacancia general de los corredores, este año hemos notado un ligero aumento. Sin embargo, dado el contexto actual, este pequeño incremento no se considera tan negativo. En cuanto al Asking Rent, se sitúa entre 35 y 37 USD/m²/mes. El corredor con el valor más alto es Avenida Rivadavia y Acoyte, con 61 USD/m²/mes, mientras que el corredor con el valor más bajo es Avenida Santa Fe y Plaza San Martín, con 16,2 USD/m²/mes.
¿Cómo te imaginas los meses que vienen, que siempre son el lado más fuerte del año?
Creemos que los próximos meses dependerá en gran medida de las acciones económicas que el gobierno logre implementar. En caso de que se lleven a cabo medidas efectivas y favorables para el sector, vemos un panorama positivo y alentador para todo el mercado de retail. La implementación de políticas económicas sólidas y bien planificadas podría impulsar la confianza del consumidor, estimular la inversión y promover un crecimiento sostenible. Además, estas medidas podrían ayudar a mitigar los desafíos actuales que enfrenta el mercado, brindando estabilidad y oportunidades de desarrollo.
¿Cuáles son los datos más atractivos hasta ahora desde que comenzó la era Milei?
En la actualidad, el sector de retail experimenta un movimiento que favorece a algunas áreas más que otras. Esta disparidad se debe principalmente a los ajustes en la economía, como las tarifas públicas, los alquileres y los impuestos, los cuales influyen significativamente en la ecuación de beneficio de los comercios y pueden reducir el consumo. Estos factores pueden impactar de manera desigual en diferentes sectores del mercado. Sin embargo, debido a lo reciente de esta situación, aún no podemos llegar a una conclusión definitiva al respecto.