Más novedades en relación del crecimiento que sigue sumando más allá según la variedad de lo que ocurre cada día. El encuentro que resulta de los comercios y transportes entre otros, resultan interesantes para conocer lo que es posible y más aún en estos días en búsqueda que la gente espera con interés según los datos de lugares y estilos. Importa observar los precios y hasta donde cada uno decide que puede alcanzar en estos tiempos complejos. Suceden momentos complejos en estos tiempos, pero en pleno cambio que llega justamente en estos días, se puede lograr el comienzo de nuevas épocas con la convicción de que lentamente habrá opciones que generen propuestas en medio de un camino más atractivo con la mirada puesta en el nuevo año. “Negocios, inversores en un contexto marcado por la proximidad del proceso electoral, ya terminado, es posible ahora otro estilo en la vida de la gente que puede lograrse en un mundo diferente con la mejor posibilidad. En este caso y en relación con el mercado de las oficinas clase A es mucho más lo que es posible alcanzar en momentos decisivos y sin olvidar los valores del mercado.”
Anual/m2 Vacancia / %
La superficie alquilada continúa mostrando resultados positivos, en línea con la tendencia observada en el trimestre anterior. Lo que refleja un marcado dinámico y en proceso de consolidación. Este desempeño reafirma la etapa que atraviesa el segmento. Y en cuanto a la vacancia se observa continuada la tendencia descendente en línea con la mayor actividad registrada en los últimos trimestres. El indicador se acerca a niveles observados en 2021 lo que lo que implica una recuperación de la demanda. Por otro lado, el tipo de cambio oficial, según datos del Banco Nación Argentina, cerró 1380 lo que representa un incremento del 10% a los 1255 a principio de año del 10/6/2025.
Indicadores de Mercado
Durante el tercer trimestre del año el mercado de oficinas clase A mostró un buen nivel de dinamismo en especial a principios del período entre julio y agosto, período en el que se registraron indicadores positivos. Hacia el cierre del trimestre, sin embargo, se observa mayor cautela en la toma de decisiones por parte de los ocupantes e inversores en un contexto marcado por la proximidad del proceso electoral, lo que moderó parcialmente la actividad. La vacancia general del mercado registró una baja de 1,5 puntos porcentuales, acompañado por una absorción neta positiva de 30.678 m2 y una absorción bruta de 52.619, reflejando altos niveles de movimiento, aunque ligeramente inferiores a los 56.933 m2, observados en el trimestre anterior.
Clase A y Zonas
En la Zona Norte Caba, el precio pedido se ubica en 25,3/m2/mes. En la zona Norte, GBA, registró un descenso en su vacancia, que se ubicó en 21,6 /%. En el área central de negocios (CBD) el precio en el área central de alquiler mostró un leve descenso y se sitúa en USD 24/m3, mientras que la tasa de vacancia aumentó ubicándose en 20,5%. Durante el trimestre algunos edificios de clase A ajustaron sus valores de renta pretendidos en un proceso de reacomodamiento del mercado a la espera de otras ocupaciones. Al mismo tiempo, se concretaron operaciones en inmuebles con valores de alquiler históricamente altos, los que convalida las pretensiones de los propietarios que evidencia una recuperación sostenida en los niveles de demanda de espacios Premiun.
Indicadores por Sub mercados Q3 2025
El corredor Panamericano ubicado en el área Non-CBD (fuera del centro de Negocios) se consolidó como el más destacado del trimestre concentrado el 31,7% de la superficie ocupada y registrando una absorción neta positiva de 10.011 m2. Le siguió Libertador este corredor CABA, representó el 17% de la superficie tomada. Este corredor mantiene un alto nivel de actividad sostenida en lo que va de este año, con operaciones que continúan convalidando valores de mercado. En contrapartida, el corredor Retiro-Plaza San Martín, no logró revertir su tendencia negativa concentrando el 22% de la superficie devuelta reflejando una demanda inestable en dicho sub mercado. A nivel general, el Área Central de Negocios (CBD) concentró el 26, 5% de las operaciones mientras que el 73,5% restante se realizó en zonas Non-CBD reafirmando la preferencia por ubicaciones descentralizados.