En una entrevista realizada en los estudios de Argenprop, el arquitecto Axel Brostrom, presidente de Binswanger Argentina, analizó diferentes aspectos del mercado de oficinas y sostuvo que este segmento del Real Estate, “está para crecer, con una demanda muy interesada y una oferta decidida a sumar m2en áreas clave de la ciudad y en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Además “confía en el potencial del sector y la necesidad de afianzar otro concepto en la oferta de espacios que se comparten así como de apostar por zonas pensadas para vivir y trabajar”.
El segmento de oficinas es clave dentro del mercado comercial. Su comportamiento constituye un reflejo también de la vida económica y actúa además como un termómetro para los profesionales y empresas que buscan espacios adecuados a las exigencias laborales. Pero lo interesante en este comienzo de año es que soplan buenos vientos para dar un giro determinante en su crecimiento, después de un extenso período con un movimiento escaso a moderado, que en general atendió lo indispensable para satisfacer a las empresas, pero no para plantear nuevas inversiones. Desde luego, que el ritmo de lo que sucede con este sector del Real Estate a nivel internacional, también abre otras puertas en estas latitudes acerca de cómo innovar buscando lo que todos quieren: eficiencia y menores costos según las prestaciones requeridas por la demanda.
Con una mirada globalizada y de larga trayectoria en Real Estate, Axel Brostrom, presidente de Binswanger Argentina (aunque también representa Uruguay y Paraguay), compañía con oficinas en Estados Unidos y Europa, se muestra entusiasmado con las perspectivas que se abren para el sector y también advierte un cambio, no sólo cuantitativo, sino conceptual para el mercado local.
“Somos optimistas porque partimos de la base de que Argentina está otra vez inserta en el mundo y este paso esencial genera un impacto en la economía. Estamos ante un cambio paradigmático del país, pensando en lo que viene. Las oficinas son un tema central dentro del sector comercial y su resurrección implica la generación de buenos negocios y de actividad que apuesta al crecimiento”.
Dentro de este interesante segmento, el target más alto, el corporativo, ha sido en los años de mayor expansión, el más demandado en las mejores ubicaciones tanto de la ciudad como del otro lado de General Paz, especialmente en el tramo de Panamericana, en el corredor norte”. El directivo advirtió que se plantean algunos cambios conceptuales para tener en cuenta en función de las exigencias del trabajo actual. “Existen en el exterior otros formatos en la búsqueda de metros cuadrados de oficinas y la tendencia se manifiesta en parte a construir espacios que son móviles, que se comparten, metros que se alquilan por día o por hora, todo atado a las nuevas tecnologías. Desde luego que se construyen más proyectos, pero a diferencia de la Argentina, para desarrollos se buscan áreas importantes donde levantar edificios con los niveles de excelencia que exige cada segmento”.
Volviendo a la Argentina, según el directivo, “se advierte actualmente una vacancia general de alrededor del 6 y medio por ciento con una demanda que se muestra interesada y creciente. El escenario actual permite deducir que el mercado está expectante para incorporar metros cuadrados y sumar desarrollos. Esto sucede gracias a la iniciativa de players que consideran este momento como positivo para tomar decisiones y concretar propuestas, algunas de gran magnitud.” Las expectativas también están asociadas al efecto positivo del blanqueo y de la llegada de capitales que pueden generar un cambio sustancial del mercado”. Agrega: “Los inversores extranjeros están mirando con detalle la Argentina, para acompañar este nuevo proceso. Todos los que vienen de afuera buscan un desarrollador local que los acompañe y creo que con el capital intensivo se logrará el desarrollo de algún polo donde se construyan 10/12 edificios juntos, modificando la estructura urbana, donde se integra lo residencial con las oficinas”.
En el análisis de las ubicaciones, el atractivo se mantiene en la ciudad, en áreas preferidas como Catalinas por la calidad de edificios triple A (o corporativos) y en ese sentido, fuera de la Capital, siempre la zona norte mantiene su liderazgo, donde ya se espera que se sumen miles de metros cuadrados en un emprendimiento mixto.
“Por su parte, en la diversidad que muestra la ciudad, dice Brostrom, existen zonas que tienen gran potencial como es el Distrito Tecnológico y otras que pueden sumar diferentes tipologías para oficinas según la índole laboral. De algún modo se busca afianzar la idea de vivir cerca del trabajo, creando nodos, como sucede en muchos países, lo que implica más comodidad y menos costos en áreas menos sectorizadas para una demanda concreta”. Un tema clave que se está planteando es la posibilidad de que los desarrolladores accedan a créditos para construir proyectos, noticia muy interesante para activar el mercado tal como se espera. En este sentido también expresa que “hay mucho para hacer y también para generar en el área urbana residencial”.
Con relación a los valores, un dato que en economía no puede faltar, el directivo calcula que para las oficinas corporativas el precio de alquiler en algunos casos hoy supera los 35 dólares el m2 y llega hasta los 40 dólares el m2, precios comparables con los de Brasil, por ejemplo. Curiosamente, San Pablo hoy tiene una vacancia del 25%, es decir, un m2 vacío cada cuatro, que es enorme. En la Argentina por fortuna esto no sucede por distintos factores. “Al plantear el futuro del mediano y largo plazo, estoy convencido que el segmento de las oficinas en tres años generará un cambio muy interesante”.
Entonces ¿es buen momento para pensar en inversiones?
“Sin duda”, define.
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