La conversación comienza rápidamente mientras se observa impresionante cantidad de gente en la Expo Real Estate. Y es Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina y Consejo Director, atento a una rápida conversación, encara sobre los temas centrales como el dólar, el crecimiento inflacionario, el tema de los alquileres y muchos otros aspectos que deben resolverse en favor de la sociedad en su conjunto. De su intenso trabajo junto con profesionales y especialistas de diferentes áreas buscan solucionar de una vez los graves problemas que afectan a la vida cotidiana.
¿Qué opinas sobre el sector y cómo dar vuelta la situación?
Nos tiene acostumbrado el tema del dólar. Estamos en una situación conflictiva y en otra época hubiera sido una hiperinflación. Hoy la consideramos normal porque los argentinos estamos muy entrenados y el mercado inmobiliario lo revela. Logramos sostener los valores. En zona norte aumentaron la valorización de las propiedades, lo mismo sucedió en la Capital en junio. Fue un ascenso leve, pero se logró y es una señal que indica que hay entusiasmo y expectativa para el año entrante muy importante.
Puede haber opciones para ayudar a la gente. Un caso es quien necesita una ayuda financiera para poder colocar sus ahorros y tal vez algo más para participar de la inversión.
Pero esa persona tendrá que esperar para acceder a la línea de crédito. Hoy es un mercado de compradores o de inversores que disponen con sus depósitos y al moverse el dólar no le impacta porque dispone para hacer la inversión o tal vez no; de hecho está demostrado y sigue activo en el mercado.
Alquileres, Ventas.
Hay que separar unos y otros. La venta, por un lado, el alquiler por el otro. El problema de los alquileres se calcula un 120/130 aunque ya alcanza a 150.000 un monoambiente. Para el que cobra es poco, para el que paga es mucho. Pero para el que cobra se desdibuja la rentabilidad de los meses venideros, entonces es cuando llega un mercado alternativo gracias a esta ley que crearon. Entonces el propietario tiene dos opciones: el alquiler tradicional o el temporario. En valores hay que considerar el tradicional de un monoambiente que se calcula en 150.000 pesos; el temporario, en 450.000 pesos.
Para tener datos concretos de la Cámara de Propietarios antes de la ley que se discuta, la problemática resulta muy grave: había 20.000 propiedades en oferta de propiedades sólo de la Capital; hoy hace tres meses la oferta es de 1300, hace un mes 936, hoy hay menos de 900, para 7 millones de personas. De todos modos, como el argentino siempre está observando que se puede hacer, nosotros pensamos que habrá muchas herramientas. Este es un mercado de expectativas y en 2024 con los precios internacionales y más la generación de diferentes propuestas como financiamiento, crowdfunding, el fideicomiso y tokenización, entre otros, podrán ayudar a sortear estos procesos.
Propuestas del sector
Con la conducción y el desarrollo inmobiliario somos el 15,2 del PBI interno y el 8,9 del empleo estable. Esto es un estudio realizado en la Cámara Argentina de Comercio, junto con nuestra entidad, la Universidad de la Plata y la de Ciencias Económicas que muestra un motor de la economía importante con más 130 rubros que se activa y moviliza nuestro mercado. Somos muy consultados y considerados por todos los sectores políticos y la Cámara Argentina Inmobiliaria tiene disposición permanente para cada provincia, diputados, consejos, legisladores, también AEV, CEDU ,entre otros, para que nos convoquen siempre con la idea de ayudar y colaborar en el cambio.
Hacia el futuro
El cierre: “Soy muy positivo, pero la realidad a pesar de estos años de un tobogán de caída libre, ya estamos en una meseta y lo tomamos como un año bisagra. El año entrante será un buen año y el 2025 debería ser un muy buen año siempre cuando se tomen las políticas correctas. A partir de la modificación de la ley de alquileres interpretamos que nos deberíamos involucrar y por eso estamos a total disposición. Y generar políticas de Estado, por lo menos para la industria inmobiliaria argentina.