En medio de situaciones complejas a lo largo de este año, en el ámbito inmobiliario tal como lo define Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades, la fortaleza del sector atrae a una demanda que intenta superar las trabas e inconvenientes que surgen en el día a día. A la vez, cuestiona en el rubro de los alquileres que surgen señales intervencionistas y regulatorias, que están lejos de lograr un encuentro lógico para consensuar acuerdos en beneficio de ambas partes. Y por otro lado, considera que en el nuevo año habrá dificultades, pero siempre es importante superar los malos momentos trabajando y esforzarse en la búsqueda de un mejor estilo de vida.
¿Cuál es tu mirada a esta altura del año? ¿Cómo consideras el Real Estate?
Siempre, en esta época, sentimos el cansancio propio por el terrible esfuerzo del año transcurrido, con las particulares dinámicas que propone este país, muchas veces convertidas en verdaderas “máquinas de impedir”, con su consecuente coyuntura económica, y la problemática específica del mercado inmobiliario, pero siempre, conservando la ilusión de creer que el que viene será mejor.
¿Se observa crecimiento pese a tantos problemas económicos?
Durante los primeros diez meses del año, se notó un sutil cambio de tendencia, reflejado en el aumento de volumen tanto de consultas como de concreciones (15% superior en la comparación interanual respecto del año anterior según informa el Registro de la Propiedad Inmueble). Esto demuestra la importante corrección de precios que el mercado impuso post pandemia y algunos pocos aceptaron. Los que lo hicieron, vendieron. Los que no, siguen esperando, navegando en un mar de oferta.
¿Qué sucede con los valores?
Todos, a esta altura, reconocemos la gran oportunidad que representa, en estos momentos, el mercado y sus precios para aquellos que quieran y puedan aprovecharla. Si bien este país siempre puede sorprendernos, la realidad refleja que algunos precios muestran haber llegado a un punto de inflexión o equilibrio. Y que contamos al mismo tiempo con un gran volumen de oferta, entre las cuales es posible elegir, y que los oferentes, frente a la menor actividad y por ende mayor disponibilidad de tiempo, se muestran permeables y flexibles para escuchar propuestas. Todas cómodas e ideales condiciones de consumo o inversión para quien tiene esa mirada de mediano y largo plazo y quiere, en el trayecto, vivir tranquilo, alejado del estrés de la extrema volatilidad, y garantizando el poder de compra de sus ahorros.
¿Cómo responden la demanda y la oferta?
Más allá de las cuestiones de mercado, lo que nadie pone en duda, es que la gente está eligiendo vivir mejor, o como mínimo, de otra manera. Dentro de este escenario, la búsqueda de la casa y sus comodidades, juegan un papel preponderante entre quienes han decidido dejar de postergar, y disfrutar hoy y ahora. La búsqueda prioriza mayores comodidades, mejores espacios, balcones, patios y/o jardines; poniendo en la ecuación y teniendo muy en cuenta, su costo de mantenimiento.
Tu empresa maneja especialmente el área de Belgrano. ¿Cómo evoluciona esa zona?
Este barrio siempre será el lugar soñado, no solo por lo que ofrece, sino por lo que brinda. Las familias, en sus distintas etapas y ciclos de la vida, en Belgrano, siempre encuentran su lugar. Los jóvenes, buscando la movida de Cañitas o Imprenta; las familias pisos grandes y/o casas con jardín y cuando los chicos se independizan, encuentran la practicidad y confort de un atractivo departamento que les permita una vida con más disfrute y menos ocupaciones. Todo eso como un verdadero círculo de la vida. Además, tiene tanto encanto y diversidad, que resulta ser uno de los barrios más aspiracionales y buscados por la demanda. Este tipo de lugares siempre se defienden mejor en las caídas de precio y son los que primero se recuperan, salvando las distintas realidades que presentan los diferentes tipos de propuestas, cantidad de oferta por tipología, y, sobre todo, según la época y necesidades de la gente.
La situación económica es muy complicada. Está lejos de otras épocas de crecimiento constante. ¿Qué opinas sobre los alquileres?
Este rubro merece un párrafo aparte ya que las actuales condiciones normativas, sumado a la lentitud de la justicia por ausencia de un verdadero desalojo abreviado, generan inestabilidad e imprevisibilidad económica. Pero, sobre todo, las claras señales intervencionistas y regulatorias, quitan incentivo fuertemente a la inversión con destino a renta y, por ende, la oferta, transformando al precio de la locación, en un valor de cobertura muy difícil de alcanzar para el universo locativo.
Nuestros representantes a través de sus decisiones y señales, han transformado a las propiedades alquiladas en “activos riesgosos”, de los que muchos se quieren desprender, y los que no, le ponen un valor que los cubra de esas eventuales contingencias, solo por las dudas. Está en manos de nuestros dirigentes cambiar esta realidad, dado que, de lo contrario, seguirá profundizando. Lo más llamativo de esto, es que en la práctica del día a día, tanto locadores como locatarios, están resolviendo sus necesidades por fuera de la ley, acordando las condiciones de contratación personal y libremente. Esto es una bomba de tiempo en la que hay que trabajar para desactivar de manera urgente.
¿Se notan muchos proyectos? ¿En qué espacios especialmente?
Como contrapartida entiendo que hay muchísimas obras en ejecución con muy poca preventa. Esto es inversión genuina, mayoritariamente de argentinos que siguen apostando y generando trabajo con muy pocos incentivos, asumiendo riesgos y minimizando ganancias. Esto significa que toda esta gente se está jugando por un futuro mejor. Al mismo tiempo, contribuirá en breve, a aumentar aún más la oferta y variedad de productos. En condiciones normales, la recuperación del mercado, medido por el volumen de la demanda, (cantidad de operaciones mensuales), debería poder absorber fácilmente, pero dependeremos de la realidad económica general, ya que el mercado inmobiliario está íntimamente vinculado a ese sector y, por otro lado, a lo que la gente cree que pasará.
Llega diciembre que es un mes complejo. ¿Cómo crees que será el año próximo?
Considero a modo de deseo para el año entrante, que debería resultar indispensable recrear condiciones de credibilidad, estabilidad, previsibilidad y buena expectativa, para que el mercado fortalezca esta tendencia que suavemente asoma en el horizonte. Es momento de balance y reflexión; elaboración y decisión de nuevos proyectos. Habrá dificultades, pero siempre invito a trabajar, esforzarnos e intentar, desde el lugar que nos toque, animarnos a concretar nuestros sueños de vivir mejor, porque todo pasa y pasa rápido y lo que queda, es haber disfrutado el recorrido.