Más allá de los vaivenes que ofrece la vida cotidiana, es cierto que algunos lugares de Buenos Aires han logrado con persistencia mantener el atractivo interés de la gente por instalarse en uno de los lugares más elegantes como Recoleta y su entorno. Un público siempre atraído por sus cualidades ha logrado sostener en el tiempo ese encanto que lo vuelve muy especial y requerido.
Tal como lo explica Martín Llauró, de la firma MLL Propiedades, «no hay dudas que este sector sigue siendo desde siempre el barrio más tradicional de la ciudad.»
¿Cuál es la situación actual del área de Recoleta y todo lo que simboliza en su entorno?
Se trata del barrio más tradicional sin lugar a dudas. Siempre fue el más solicitado, por su calidad arquitectónica, rodeado de parques, embajadas, boutiques, restaurantes, hoteles y colegios. Además de su gran atractivo para turistas es increíble la cantidad que vemos circulando todos los días.
¿Qué busca la gente en estos días? Jóvenes y mayores.
La gente joven termina buscando barrios cercanos, idealmente Palermo, también Núñez, Villa Crespo y Saavedra que son más accesibles en precios, cantidad de oferta y con entornos más abiertos. En cambio, la gente mayor, sí busca quedarse en el barrio de Recoleta por comodidad, por su entorno cerca y la costumbre de permanecer allí.
Recuerdo que en la etapa de la pandemia mucha gente prefería irse a vivir afuera dada las condiciones. ¿Han regresado?
Muchos se han ido durante la pandemia, algunos han vuelto cuando volvió la presencialidad; el tráfico intenso y los costos de traslado juegan un papel importante en la decisión. Además, por la oferta de colegios y universidades para sus hijos. El que pueda vivir en la Capital y tener una casa de fin de semana está en la posición ideal, pero son casos menores.
Es época de primavera y siempre la gente en este tiempo piensa en cambiar de casa. ¿Es así? ¿Hay movimiento actualmente? ¿Qué buscan?
Es posible comprar o vender un piso en cualquier época del año, aunque de marzo a noviembre son los mejores meses. En primavera se destacan los que tengan balcones, patios, o terrazas. Este último semestre tuvimos bastante movimiento, los datos de cantidad de escrituras realizadas lo demuestran, cercanos al 2016 y 2018. Los compradores buscan oportunidades en ubicaciones buenas, y edificios o departamentos chicos para después poder alquilar temporario a extranjeros.
¿Cómo influye la espera de las elecciones? ¿la gente tiene miedo de tomar decisiones o se animan a comprar en estos días?
Las elecciones suelen generar incertidumbre e incidir en el mercado inmobiliario, re-trayendolo, a la mayoría le cuesta tomar la decisión, pero quienes lo hagan están aprovechando porque a mediano y largo plazo paulatinamente los precios irán aumentando.
Hablemos de valores. ¿Siguen subiendo? ¿Cuáles son los precios actualmente del m2?
Los valores no han subido, seguimos en un piso bajo histórico. Propiedades a reciclar y sin cochera, rondan los usd 1.800 y usd 2.300 x m2, salvo excepciones.
En el área hay muchos edificios elegantes y a la vez muy antiguos. ¿Se venden? ¿Son buscados?
Si se venden, pero insisto que los compradores buscan oportunidades en un mercado que se encuentra sobre ofertado, hay propiedades que están ofrecidas desde la pandemia y algunas han ido bajando sus precios llegando a un piso histórico.
Un tema central en esta época es el de los alquileres. ¿Se consiguen en esa zona? ¿Ustedes coinciden con los inquilinos que buscan alquileres temporarios?
Hay poca oferta de alquileres, se alquilan rapidísimo y los precios suben ante una inflación descontrolada. Con ese escenario, a muchos inquilinos no le queda otra opción que ir a los alquileres temporarios hasta que veamos lo que sucede con la ley alquileres, que está a punto de derogarse.
¿Es cierto que hay mucha gente del exterior para adquirir propiedades en Recoleta y los alrededores?
No tanta, algunos argentinos residentes en el exterior, extranjeros en particular algunos rusos, pero en su mayoría buscan alquileres.
¿Cuáles son tus expectativas respecto del mercado inmobiliario en general? ¿Cómo se logra un cambio decisivo para crecer?
Creo que a mediano y largo plazo las propiedades de a poco recuperarán ese 20/30% que han bajado estos últimos años. Pero hasta que no haya créditos hipotecarios accesibles o volvamos a tener capacidad de ahorro, será difícil esperar un cambio decisivo en el mercado.