Con criterio y una enorme capacidad de generar propuestas, es evidente que en Rosario se han dado las condiciones para que una buena parte de esa localidad haya decidido crear alternativas de acceso a la vivienda. Diversidad de opciones se han puesto en juego para quienes desean adquirir un departamento o también comprar terrenos para construir la casa propia y mucho más. De acuerdo lo que comenta en cuanto se refiere a los desarrollos en diferentes lugares, Santiago Feely, Socio Fundador de Life, está convencido que lo que se ha puesto en marcha es adecuado tal como responde el interés de la gente de contar con muchas comodidades, en áreas cercanas. Y a la vez le permiten adquirir un cambio de vida, en espacios grandes, con seguridad y todas las novedades atractivas para instalarse en familia.
En busca de opciones
Rosario tiene una particularidad: mucha gente que se va del centro de la ciudad, y otros que están volviendo. Es un mercado dinámico, aunque perdió algo de dinamismo de lo que tenía, responde al producto de la venta por el productor agropecuario, pero la sequía que está viendo, con estos cambios generan movimiento en el mercado.
Pensando en quienes se alejan de la ciudad, armamos proyectos de gran escala, el más importante es Distrito Cero. Se trata de un proyecto en el sur de Rosario, a metros del Río Paraná, a 15 minutos del centro, con lo cual apuntamos a un mercado que busca quedarse en la ciudad, pero vivir en mayor parte con la naturaleza, aunque no busca la vida de campo.
La ciudad de los 15 minutos
Desarrollar Distrito Cero tiene que ver además con oferta de viviendas en todos sus modelos como casas, terrenos, departamentos, pero también servicios. Se trata de contar con una vida completa en el lugar. Esta es la ciudad de los 15 minutos. La distancia considerada según la hora se calcula entre 15 y 25 minutos, a 20 km del centro. Nosotros hemos desarrollado barrios desde hace unos 10 años y empezamos precisamente con algunos abiertos. Así comprendimos que la gente buscaba algo más que un terreno donde hacer su casa.
Es decir que para resolver sus expectativas, una familia necesita grandes espacios de tierra y trabajar con el concepto de comunidad planificada. Comenzamos entonces a comprar tierra y buscamos cada barrio vincularlo con otro, aunque los productos sean distintos. Es decir, lotes chicos, grandes, departamentos, casas y a partir de esa enseñanza hoy solo trabajamos con grandes superficies. Distrito Cero es el proyecto más grande que desarrollamos. Ya cuenta con vecinos viviendo en total en esta etapa de 10 años. Está planificada y serán entre 500 o 4000 viviendas, hay 450 terrenos entregados y desarrollamos para entregar dentro de dos años 1500 más para sumar mucha oferta.
Diversidad con futuro
También tenemos un proyecto ABC1 con un lanzamiento con hotelería y departamentos con lotes de 800 metros para arriba. Nos abocamos ahora en el Distrito con el tema de los servicios cerrando contactos con hoteles, colegios, el primero comenzará en un año, además del centro de salud y comerciales. Hay que mencionar que si bien es cierto que hay que mencionar que si bien es cierto que el Distrito es abierto está planificado para que tenga pocos accesos pensando en la seguridad. Nosotros estamos entre una vía y un ríoo entre una ruta y un pueblo. Es importante aprovechar estas limitaciones para generar esta sensación de comunidad cerrada. Hay mucho espacio público porque la oferta de servicios también lo necesita.
Nosotros estamos también entre dos municipios más chicos, que son vitales para la radicación y consolidación de toda la oferta comercial y desarrollo. La importancia que genera el centro neurálgico del sur de Rosario es indispensable y se espera que vayan allí los colegios, los shoppings y centros médicos. Dentro del Distrito, además de la seguridad por el acceso y la tecnología hay barrios cerrados y abiertos, condominios, proyectos de housing y condominios.
Lo importante es saber si la gente se decide por Distrito Cero. El desafío es que el rosarino una vez elegido seguramente comprenderá que ese lugar es el mejor dado la cantidad de opciones que ofrece a la comunidad. Más aún cuando dentro de unos años podrá percibir que estará en el mejor lugar con propuestas modernas y un lugar diferente.
Si hablamos de valores hay que decir que existe variedad de opciones. Cada proyecto dentro del Distrito tiene su particularidad, su financiamiento y su precio. Vendemos desde lotes, casas y departamentos. Y, en ese caso, los lotes tienen un valor desde 32.000 hasta 150.000 dólares y se pagan según las etapas. También para construir en lo inmediato hay financiaciones más cortas. El que quiere comprar y construir en lo inmediato existen financiaciones más cortas, y otras que quieren comprar el terreno en el futuro poder mudarse. En ese caso lo puede pagar en 4 o 5 años. Otra alternativa que se está por lanzar es para quienes compran su casa y pueden pagarla en 10 años. Hay un público de todas las edades que busca comprar una casa, pero la mayor parte es gente joven que compra su primer terreno o vivienda. También estamos pensando propuestas para gente más grande, aunque considero que el más valorado es la gente joven ávida de adquirir su casa.
A la espera de un repunte
Respecto de mis expectativas debo decir que el mercado y particularmente en Rosario, trabajamos en esa localidad, y sumamos otros proyectos suburbanos. En realidad, se trata de un mercado vivo que tuvo una pausa por el tema de la sequía, pero tiene muy buenas expectativas frente aún mejor año del campo y sigue siendo una ciudad que está en el centro de Argentina, en la zona núcleo conectada con todo, con muchas empresas importantes del país y con gente que sigue llegando para vivir. El centro de Rosario está muy fuerte y el año que viene cuando se acomode tendrá un repunte importante. Respecto del mercado igual que los colegas tengo optimismo en el desarrollador inmobiliario. Todos los años vengo y siempre somos optimistas, pero a pesar entiendo que el ánimo muestra dudas y habrá que esperar cómo se puede acomodar esta situación.
Seguramente más cerca que lejos habrá un cambio en el país para un repunte importante de la actividad.