Es tiempo de poner en marcha nuevas propuestas, aunque las vicisitudes de la vida cotidiana exigen un esfuerzo constante para que el sector inmobiliario acelere y comience a generar resultados en diferentes rubros. Con subas y bajas, el esfuerzo de los empresarios se observa a la vista, algunos con resultados positivos, otros con más dificultades. Pero lo que nadie puede eludir del sector es la capacidad para dar vuelta la página para abrir nuevamente el juego en beneficio de la sociedad y de los propios empresarios. Como explica “Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios S.A, siempre se vuelve al ladrillo y a las posibilidades que ofrece este sector más allá de las dificultades”.
Elecciones y la espera
El mercado no venía mal antes de las Paso, era un mercado que estaba con un buen nivel de escrituras mensual y si se comparaba con otros años anteriores estábamos casi similar a los del 2019. Y contar con ese dato es bueno porque teníamos 3000 escrituras y es un número aceptable. Contábamos con un mercado de oferta donde los precios se habían acomodado a lo que el mercado de la demanda exigía y eso llevó mucho tiempo, tres años. Pero también estamos en un mercado de oferta con precios competitivos; bajaron también los números de venta porque había una sobreoferta demasiado grande y se achicó mucho. Entonces se creó una situación donde la oferta y la demanda tenían un punto de encuentro.
Todo esto hasta las Paso y si yo lo comparo con lo que sucedía en 2019 estábamos muy bien. Pero después de esa fecha surgió un sacudón fuerte con operaciones que se cayeron.
Eso sucedió antes de la pandemia, después de las Paso, y la gente perdió las reservas en ese momento. Hoy eso no pasa. La realidad es que hubo un sacudón fuerte también, pero a diferencia de otros momentos los propietarios retiran por un tiempo la propiedad de venta hasta que esto se acomode un poco. O interesados en comprar, prefieren esperar un poco. Deseamos que solo sea un momento rápido.
Temas que preocupan, los alquileres
El tema de los alquileres es un problema muy grave. Este rubro esencial deja afuera a cientos de personas que no pueden encontrar un espacio para su vivienda. Y el tema residencial ni hablar.
Tras que no hay oferta, la poca está dolarizada y mucha gente entonces se anima a los alquileres temporarios en busca de dolarización. En el tema comercial es difícil tomar una decisión. Eso exige firmar un contrato y en este contexto es complejo. Hemos pasado por situaciones diferentes y aunque buscamos ser optimista y es lo que queremos, hay momentos que se vuelve difícil.
El impacto de la pandemia generó muchos inconvenientes. En el 2021 el mercado estaba todo trabado, luego en el 2022 mejoró y este año mejoró. De todos modos, ahora hay que esperar que se estabilice la situación en general.
De oficinas y algo más
Respecto de las oficinas debo decir que no es mi especialidad, pero entiendo también en ese rubro que se observa incertidumbre. En la categoría de las más chicas había oferta.
En el caso del microcentro y el centro ser propietario en esas zonas es complejo para sostener esos gastos. En algunos casos hay edificios antiguos con expensas altas. Justamente se había conversado sobre poner en marcha la reconversión, pero no es sencillo. Lo que pasa con esa decisión es que para aplicarlo todo el edificio es el que tiene que actuar con el consorcio y tienen que formar parte de esa decisión. De todos modos, se habla de reconversión en la ciudad y hay muchos inversores interesados en poner en marcha la propuesta. Lo importante es encontrar el producto y cuánto vale el m2 para realizar esa inversión.
Importancia del ladrillo
Antes de las Paso yo veía el resurgimiento del inversor, porque hasta ahora el que compraba era el consumidor final para uso propio, que compraba ladrillos para renta o dólares, pero luego desapareció. Y luego entendí que estaba volviendo de a poco y que volvía a ser protagonista en el mercado. Ahora hay que ver cómo sigue porque el inversor busca además de renta, oportunidades de precio. Eso del inversor rentista y especulativo, esos dos estaban empezando a parecer. Es importante que vuelva actuar porque significa que nuevamente confía en el ladrillo.