Observando desde la mirada del mercado clase B y en relación con su aumento de la vacancia todo indica que la comparación durante el 2023 mostró una disminución con la absorción de espacios de oficinas del orden de los 12.000 m2 al cierre. Mientras que el segundo semestre del 2024, mostró mejor performance y esta tendencia indica que es una buena noticia si se trata de proyectar a la espera con la opción de alcanzar en el 2025 con otros valores.
Además, con la superficie alquilada y la desocupada el año cerró con un total de la superficie alquilada en el orden de los 34.200 m2. Se destacan así los submercados como Puerto Madero y 9 de Julio como grandes ganadores. Los cambios se observan en los últimos meses.
Aclarado el panorama macroeconómico, la absorción de edificios clase B es mayor en aquellos inmuebles que presentan mejores condiciones para el ingreso de los inquilinos, es decir, menor costo de obra al ingreso. Y como dice Martín Potito, director Corporativo de L.J.Ramos, “en general, las empresas se manejan con un presupuesto a la hora de elegir sus oficinas para operar.
Cuando el presupuesto no alcanza para ir a un edificio clase A, estos son la primera opción. Existen hoy en el mercado edificios clase B en condiciones aptas para compañías que buscan amplios espacios de trabajo, plantas dóciles, buena iluminación natural, buenas especificaciones técnicas y a un precio accesible.”
¿Qué se espera en estos días con el mercado de la clase B y su aumento de la vacancia?
La comparación interanual en la vacancia del segmento clase B de oficinas en 2024 fue de 2 puntos porcentuales mayor al cierre de 2023. Lo que demuestra una disminución en la absorción de espacios de este tipo de oficinas del orden de los 12.000 m2 al cierre del año. Más allá de ello, el segundo semestre del 2024 ha tenido una mejor performance que la primera mitad del año y de proyectar esta tendencia se espera un 2025 con valores positivos (con reducción de la vacancia).
¿Qué está ocurriendo con la superficie alquilada y respecto de la superficie desocupada?
El año cerró con un total de superficie alquilada del orden de los 34.200 m2 destacándose submercados como Puerto Madero y 9 de Julio como los grandes ganadores. Por otro lado, la superficie desocupada registrada alcanzó los 45.300 m2 con un gran perdedor que fue el submercado Paseo Colón.
¿Cuál es el precio pedido USD/m2 del mes vacancia?
El año cerró con una vacancia de 15,7%. Con respecto al precio pedido, el año cerró en USD 15,9/m2/mes, similar al cierre del 2023 demostrando que la dinámica de este segmento del mercado de oficinas todavía presenta señales de una lenta recuperación.
¿Cuáles son las condiciones para que se observe un cambio positivo en este sector?
Los cambios los estamos observando en los últimos meses. Aclarado el panorama macroeconómico, la absorción de edificios clase B es mayor en aquellos inmuebles que presentan mejores condiciones para el ingreso de los inquilinos, es decir, menor costo de obra al ingreso.
¿Qué buscan las empresas que alquilan este tipo de oficinas Clase B?
En general, las empresas se manejan con un presupuesto a la hora de elegir sus oficinas para operar. Cuando el presupuesto no alcanza para ir a un edificio clase A, estos edificios son la primera opción. Más allá de ello, existen hoy en el mercado edificios clase B en condiciones aptas para compañías que buscan amplios espacios de trabajo, plantas dóciles, buena iluminación natural, buenas especificaciones técnicas y a un precio accesible.
Actualmente, ¿Cuáles son los rubros que suelen tomar metros en este tipo de oficinas?
Los rubros son variados y la dinámica actual responde al cambio y reordenamiento económico. En este sentido, podemos destacar empresas de los sectores financieros, laboratorios, logísticas y de servicios para el sector energético.
Según estos datos, ¿qué se espera para el año que comenzó?
El año 2024 terminó con un alto nivel de consultas en términos de valores, costos de operación y de construcción de interiorismo de oficinas. Estas consultas, son una buena señal ya que las compañías preparan sus presupuestos contemplando la posible inversión en sus espacios de trabajo. Enero y febrero suelen ser meses de análisis y aprobación de estos presupuestos cuyos resultados esperamos que se reflejen en el mercado a partir de marzo cuando estas consultas se transformen en operaciones reales.