Aprendé cómo calcular el aumento del alquiler

¿Qué dice la ley sobre los aumentos?

En los últimos años hubo varios cambios en la normativa, lo que genera muchas dudas sobre cómo se calcula el aumento del alquiler. Antes regía la Ley 27.551, que fijaba contratos mínimos de tres años y ajustes anuales usando el ICL, que mezcla inflación (IPC) y sueldos (RIPTE).

Pero esa ley se derogó a fines de 2023, con el DNU 70/2023. ¿Qué quiere decir eso? Que ahora el dueño y el inquilino pueden acordar libremente cómo y cuándo ajustar el precio del alquiler. Puede ser cada mes, cada tres o cada seis, y se puede usar el índice que elijan: IPC, CER, Casa Propia, lo que acuerden.

Tené presente que cualquier aumento de alquiler se debe calcular tomando como referencia un índice particular. No importa si se trata de un inmueble en zona norte o en otro lugar, la ley establece muy claro de qué manera se debe hacer.

¿Cómo hacer el cálculo con el ICL?

Muchas personas siguen usando el Índice de Contratos de Locación (ICL) como referencia para actualizar el precio del alquiler. Es un indicador que publica todos los días el Banco Central y se puede consultar directamente en su web oficial.

Para calcular el nuevo valor del alquiler con este índice, hay que comparar el valor que tenía el ICL al firmar el contrato con el que tiene en la fecha del ajuste. Con esos dos datos, se puede aplicar una fórmula simple para sacar el monto actualizado.

Nuevo alquiler = (Alquiler inicial / ICL al inicio) × ICL al día del ajuste

Afortunadamente, para calcular el aumento del alquiler no hay que hacer esto de forma manual, ya que hay muchas herramientas online con las que es posible lograrlo. Más adelante hablamos de algunas de ellas y de sus principales ventajas.

¿Cómo calcular el aumento con el IPC?

Con la derogación de la ley 27.551, ya no hay una única forma obligatoria de ajustar el alquiler. Ahora, todo depende del acuerdo entre las partes: pueden definir cada cuánto actualizarlo y qué índice usar.

Una opción bastante común es aplicar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que refleja cómo suben los precios en el país mes a mes. Este dato lo publica el INDEC, no el Banco Central.

Para calcular el nuevo alquiler con el IPC, hay que buscar la inflación de cada mes incluido en el período a actualizar, transformarla en un coeficiente y multiplicar el valor actual por todos ellos. Inquilinos Agrupados, entre otros, ofrece guías útiles para hacer este tipo de cálculo.

La fórmula sería algo así:

Nuevo alquiler = Alquiler actual x coeficiente de inflación mes 1 x coeficiente de inflación mes 2 x coeficiente de inflación mes n

Pero al igual que sucede cuando se debe calcular el aumento de alquiler por ICL, se puede recurrir al uso de herramientas como calculadoras online.

Mejores calculadoras de alquiler

Para facilitar el trabajo de calcular el aumento de alquiler por IPC o ICL, y evitar cometer errores manuales, es mejor utilizar calculadoras online. Este tipo de herramientas permiten seleccionar una fecha de inicio del contrato, la fecha actual, el monto del alquiler, y saber de cuánto debe ser el aumento con un solo clic.

La lista de calculadoras de alquiler es prácticamente interminable, por eso te comentamos cuáles son algunas de las más confiables.

Calculadora de alquileres del Instituto de Vivienda de la Ciudad

Para empezar, tenemos que hablar de la calculadora de alquileres del Instituto de Vivienda de la Ciudad. En ella puedes:

• Calcular el aumento del alquiler por ICL.
• Calcular el aumento del alquiler por el índice de Casa Propia.

Su interfaz es muy sencilla y la herramienta es muy fácil de usar. Solo tenés que introducir los datos y hacer clic en calcular ICL o calcular Casa Propia, según corresponda.

Calculadora de alquileres de ARquiler

Otra calculadora de alquileres bastante popular entre inquilinos y propietarios es la de ARquiler. En esta herramienta se puede:

• Calcular el aumento del alquiler por ICL.
• Calcular el aumento del alquiler por IPC.
• Calcular el aumento del alquiler por el índice de Casa Propia.

Además, hay otros índices más como CAC, CER, IS, IPIM y UVA. Solo tenés que seleccionar el que se haya definido en el contrato de alquiler, completar los campos y hacer el cálculo según la cantidad de meses que se esté tomando como referencia.

Calculadora de alquileres de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina

Por último, tenemos la calculadora de alquileres de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina.

En esta página se utiliza la misma calculadora desarrollada por ARquiler, ya que es una herramienta de código abierto. Así que también podés calcular los aumentos de alquiler por IPC, ICL y demás índices.

Te recomendamos revisar nuestro listado de departamentos en alquiler en Capital Federal. Así podés ver si el aumento de alquiler se corresponde con el precio de propiedades similares en el mercado inmobiliario.