¿Qué es la escritura de una casa y por qué es importante tenerla?
La escritura de una casa es un documento legal sumamente importante, sobre todo porque es el que acredita a una persona como propietario de un inmueble, ya sea que se trate de una casa, un departamento o un terreno.
Este documento, además, debe cumplir con ciertas características. Los expertos en el tema que consultamos explican que para que sea válida, la escritura de una casa debe contener:
- Los datos personales de todas las personas involucradas. Es decir, el nombre del propietario actual y del anterior en los casos en los que aplique.
- La descripción detallada, incluyendo datos relacionados a la ubicación, las medidas, las colindancias y el tipo de propiedad que es.
- El valor de la propiedad.
- La forma en la que se adquirió, bien sea que se trate de una compraventa, una herencia o una donación.
- Las condiciones legales y fiscales de la propiedad.
En líneas generales, esto es lo que forma parte de la escritura de una casa, al menos en Argentina. De cualquier manera, si tenés dudas sobre el tema podés consultar a un escribano, un profesional que además te puede asesorar de forma personalizada.
¿Quién hace las escrituras de una casa?
Para que las escrituras de una casa sean válidas, deben estar firmadas por un escribano público. Este tipo de profesional es el encargado de gestionar el trámite, y están autorizados por el Estado argentino para garantizar la seguridad legal de este tipo de documentos.
Ahora, ¿quién escoge al escribano que va a hacer las escrituras de una casa? Para responder esto tomamos como referencia al Colegio de Escribanos de Buenos Aires, que señala que esto varía en función del tipo de operación.
Por lo general, el comprador es quien elige el escribano, aunque hay algunas excepciones:
- Cuando se trata de un inmueble a estrenar, o se debe más del 20 % del valor total, es el vendedor quien elige al escribano.
- Cuando un banco o un tercero prestan el dinero para la compra de la propiedad, estos pueden elegir el escribano de la hipoteca, y el comprador el escribano de la compraventa. Esto está establecido en el art. 1 de la Ley 25093.
Para poder hacer este trámite, es necesario cumplir con algunos requisitos. Por eso, en el apartado que sigue explicamos de forma detallada cuáles son.
Lista de requisitos para escriturar una propiedad
Para escriturar una casa, la ley exige del vendedor y del comprador una serie de requisitos, principalmente documentos. La Escribanía General de Gobierno del Gobierno de La Provincia de Buenos Aires explica mejor esto, y resalta que es indispensable contar con:
- Fotocopia de los documentos de identificación de todos los involucrados. Es decir, DNI y CUIT o CUIL de compradores, vendedores o apoderados.
- Documentos de la propiedad, incluyendo el título de propiedad, el informe de dominio actualizado, el certificado de no inhibición del vendedor, los certificados de libre deuda de impuestos y servicios, el boleto de compraventa y el plano aprobado del inmueble.
En algunos casos específicos, la documentación puede ser más amplia. Cuando se trata de edificios o un PH, por ejemplo, es posible que se solicite también una constancia de pago de expensas comunes; mientras que en otros casos se puede requerir también de una declaración de origen de fondos, en especial en las operaciones de alto valor.
¿Cuánto cobra un escribano por hacer una escritura?
Para hacer la escritura de una casa se debe contar con un escribano público, a quien se debe pagar sus honorarios por tareas como revisar y redactar la escritura, inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y brindar asesoramiento mientras se lleva a cabo todo el proceso.
Por lo general, estos honorarios se calculan tomando como base el valor de la propiedad. Los expertos señalan que esto puede ser de entre el 2 y el 3 %, aunque lo mejor es pedir un presupuesto al escribano para estar seguro.
Este gasto de las escrituras le corresponde pagarlo al comprador, al igual que otros gastos de escribanía y, en ciertos casos, el total o una parte del impuesto de sellos.
¿Cuánto sale escriturar una casa?
Responder cuánto sale escritura una casa no es algo tan sencillo, porque el monto varía en función del valor de la propiedad y de lo que cobre el escribano por su trabajo. Precisamente por ello, no se habla de montos fijos, sino de porcentajes.
El costo se compone de:
- Entre el 2 y el 3 % del valor de la propiedad por honorarios del escribano.
- El impuesto de sellos, que puede ser del 1,75 % del valor escriturado en CABA y del 1 % en la Provincia de Buenos Aires. Estos porcentajes corresponden a la mitad que paga cada parte.
- Gastos de escribanía como la inscripción en el Registro de la Propiedad, fichas registrales y sellos matriz, entre otros. Estos gastos pueden ser de entre el 0,60 y el 1 % del valor de escrituración.
Entender esto es más sencillo con un ejemplo: para una propiedad de 100 mil dólares, según los porcentajes que mencionamos, los gastos podrían llegar a ser de hasta 5 millones de pesos. Tené presente que esta no es una cuenta exacta y que depende de muchos factores, además, en el cálculo no estamos incluyendo el pago de comisiones inmobiliarias, que pueden ser de entre el 3 y 4 % del valor de la propiedad.
Para finalizar, te recomendamos revisar nuestro listado de departamentos en venta en Capital Federal. Encontrá ese lugar con el que soñas en Argenprop.