Guía de renovación de contrato de alquiler

¿Qué necesitás para renovar un contrato de alquiler?

La mayoría de las personas no sabe qué implica la renovación de un contrato de alquiler y que se paga hacerla. Muchos incluso se olvidan que la garantía de alquiler, ya sea seguro de caución o garantía propietaria, solo está vigente durante el tiempo que dure el contrato, y que al hacer una renovación es necesario con una otra vez.

Claro que esto último es algo que varía en función de si el alquiler se gestionó a través de una inmobiliaria o si se firmó un contrato en formato de dueño directo.

De cualquier manera, si querés evitar imprevistos y asegurar la renovación del departamento  o casa que estás alquilando, te recomendamos recabar los mismos requisitos que te exigieron la primera vez. Esto puede incluir:

• DNI o pasaporte vigente.
• Garantía de alquiler.
• Comprobante de ingresos.

En algunos casos también es posible que se actualice el depósito, ya que el monto del alquiler puede haber aumentado, y lo que se entregó al principio del contrato ya no equivale a los mismos meses de alquiler que antes.

Como señalamos antes, esto es algo que puede variar. Así que te recomendamos escribirle a la inmobiliaria o al propietario que te alquiló, y preguntarle qué tenés que reunir para hacer la renovación del contrato de alquiler.

¿Cuánto tiempo dura la renovación?

Eso lo acuerdan entre vos y el propietario. En la mayoría de los casos, se renueva por el mismo plazo que tuvo el contrato anterior. Es decir, si firmaste por dos años, lo más probable es que el nuevo acuerdo sea por otros dos.

Hoy por hoy no hay una ley que diga cuántos años debe durar una renovación. La decisión queda en manos de las partes, según lo que les convenga.

Recordá que en Argenprop encontrás los mejores departamentos en alquiler en Capital Federal. Te recomendamos darle un vistazo para conocer los precios y negociar mejor la renovación del contrato de alquiler.

¿Se ajusta el precio al renovar? ¿Cuánto puede aumentar?

Antes, cuando se renovaba un contrato, el salto de precio solía ser grande, porque los alquileres quedaban desactualizados y los dueños trataban de llevarlos al valor de mercado.

Ahora eso cambió un poco. Como muchos contratos tienen cláusulas de ajuste por inflación —basadas en índices como el ICL o el IPC—, el valor se va actualizando a lo largo del contrato. Entonces, al renovar, el aumento no siempre es tan brusco.

Muchas veces se vuelve a usar el mismo índice para calcular el nuevo monto. Por ejemplo, el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. Si querés tener una idea de cuánto te puede subir el alquiler, podés usar la calculadora del Instituto de Vivienda de la Ciudad, que te permite estimarlo fácilmente.

Además, no te olvides de considerar el costo del seguro de caución (si corresponde) y si hay que actualizar el depósito. Todo eso suma.

¿Cómo encarar la renovación del contrato de alquiler?

Aunque no hay una receta exacta, hay algunas cosas que conviene hacer para que el proceso de renovar tu alquiler sea lo más ordenado posible.

• Lo primero es hablar con tiempo con el dueño o la inmobiliaria. Mirá precios de propiedades similares para tener una idea clara del valor actual y, si podés, argumentá por qué te conviene mantener el contrato: buen cumplimiento, pagos al día, cuidado del lugar.
• Si hubo cosas que se rompieron o que ya no funcionan como deberían, podés aprovechar la renovación para pedir que las arreglen o reemplacen.
• Y por supuesto, todo lo que acuerden tiene que estar por escrito. Incluso si hay buena relación, dejar todo asentado en el nuevo contrato evita problemas más adelante.

Listo. No hay mucho más que agregar, la renovación de un contrato es algo muy sencillo, basta con tomar las previsiones correspondientes y tener una buena comunicación.

Consejos si estás por renovar tu alquiler

Para finalizar, desde Argenprop te queremos compartir algunas recomendaciones que te pueden ayudar en el proceso de renovación del contrato de alquiler. Además, si no querés renovar y estás pensando en mudarte a otra casa o departamento, podés buscar en nuestros listados de inmuebles en alquiler, en los que podés filtrar según tus necesidades y preferencias.

Estos son algunos de los consejos que te recomendamos seguir:

• Habla con el propietario y empieza la renovación del contrato de alquiler al menos 30 días antes de que se venza el actual.
• Negocia un acuerdo que sea favorable para ambas partes. Algunas veces hay que ser flexible.
• Informate bien antes de renovar el contrato de alquiler. Si es necesario, buscá asesoría para entender cuáles son tus derechos y obligaciones respecto al tema.

Esperamos haberte ayudado a entender cómo se hace la renovación del contrato de alquiler y qué se paga durante todo el proceso. Seguí leyendo los artículos de nuestro blog si te interesa aprender más sobre el mundo de los bienes raíces en Argentina.