El auge de los espacios verdes y las áreas suburbanas
Desde el inicio de la pandemia, muchas familias han comenzado a replantearse el estilo de vida en la ciudad. Esto ha generado una mayor demanda dentro del mercado inmobiliario en zonas de GBA, donde es posible acceder a propiedades con más espacio, áreas verdes y tranquilidad, características muy valoradas en la actualidad. Municipios como Tigre, Pilar y Escobar han registrado un fuerte crecimiento en la búsqueda de viviendas, especialmente casas con jardín y terrenos, lo que ha hecho que los valores en estas zonas se mantienen estables o incluso al alza, a pesar del contexto económico general.
El deseo de escapar del bullicio de la ciudad y vivir en un entorno más natural ha hecho que las urbanizaciones privadas, conocidas como «barrios cerrados» o «countries», sean cada vez más atractivas. Esto no solo se debe a las comodidades que ofrecen en términos de seguridad y servicios, sino también a la posibilidad de mantener un estilo de vida más relajado sin alejarse demasiado de la capital.
La accesibilidad sigue siendo un factor clave.
Sin embargo, no toda la demanda se ha trasladado a las zonas más alejadas del GBA. Muchas personas que trabajan en la Ciudad de Buenos Aires siguen valorando la cercanía y accesibilidad al centro urbano. En este sentido, partidos como San Isidro, Vicente López y San Fernando continúan siendo de gran interés, ya que ofrecen un equilibrio entre buena conectividad y calidad de vida.
Estas localidades, ubicadas en Zona Norte, se destacan por sus desarrollos residenciales de alta gama, pero también están atrayendo a un público más amplio gracias a la oferta de departamentos y casas en barrios más tradicionales, con precios algo más accesibles que en la Ciudad. Además, las conexiones de transporte y la infraestructura mejoradas juegan un papel fundamental a la hora de atraer a aquellos que necesitan mantener vínculos laborales.
Oportunidades en Zona Oeste y Zona Sur
Si bien Zona Norte sigue siendo una de las más demandadas en el mercado inmobiliario, tanto Zona Oeste como Zona Sur también están mostrando signos de crecimiento, especialmente entre compradores que buscan alternativas más económicas. En municipios como Morón, Ituzaingó y Lomas de Zamora, la búsqueda de propiedades ha crecido significativamente. Estas áreas han mejorado su infraestructura en los últimos años y presentan una oferta variada de viviendas a precios más accesibles, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan su primera vivienda o desean mudarse a un lugar más amplio sin alejarse demasiado del centro.
Por su parte, municipios del corredor sur como Lanús, Avellaneda y Quilmes han visto una recuperación en la demanda, impulsada por la oferta de desarrollos inmobiliarios que combinan buenas conexiones a la Ciudad de Buenos Aires con precios más accesibles.
Proyecciones a futuro: ¿Qué podemos esperar del mercado?
A medida que el mercado inmobiliario del GBA continúa evolucionando, todo parece indicar que la demanda seguirá concentrándose en zonas con mayor calidad de vida y buena conectividad. Los especialistas anticipan que el interés por las áreas suburbanas y los desarrollos con espacios verdes se mantendrá fuerte en los próximos años, mientras que las localidades cercanas a la capital seguirán siendo atractivas para quienes necesitan un fácil acceso a la ciudad.
Por otro lado, con la estabilidad de los precios en algunas áreas y los ajustes en otras, se espera que las oportunidades de inversión sigan siendo atractivas, tanto para quienes buscan una vivienda como para aquellos interesados en alquilar.