El director de Le Bleu, licenciado Mario Gómez, miembro del Consejo Profesional Inmobiliario, de regreso de España donde participó del Salón Inmobiliario de Madrid, aportó información sobre la experiencia de los argentinos en ese encuentro, analizó el mercado internacional y también los cambios que se suman en la Argentina con relación al Real Estate.
¿Cuál es la síntesis de este encuentro en el SIMA?
El cambio está a la vista. El mercado español vivió desde 2007 una crisis profunda, lo que generó un gran estancamiento de la actividad, lo que a su vez se trasladó a este encuentro anual del Real Estate. Ese momento crítico implicó que constructoras y desarrolladoras cayeran, muchas inmobiliarias desparecieran y los bancos complicados empezaron a tomar los activos. Ahora se observa un repunte, con nuevos desarrollos. Existe por otro lado una demanda que está activa, lo que además indica que gran parte de la oferta se absorbió. Funciona bien el crédito y en ese sentido se produjo un saneamiento. Y por otro lado aparecieron fondos que compraron activos a precios de oportunidad. La mayoría son fondos con capitales de Estados Unidos o de países europeos. Se creó en España una herramienta similar a los Reit´s, que son fondos que compran activos patrimonialistas, como shopping centers, edificios de logística o de oficinas, y con esas rentas retribuyen a quienes invierten en esos fondos. La crisis le sirvió como un aprendizaje y ahora el mercado está bien posicionado.
¿Qué sucede con los precios de las propiedades?
Están a un nivel razonable, nadie especula que suban los valores sino que haya actividad del sector. Hemos visto obras, hoy en otra escala. También está el negocio del reciclado o de la refuncionalización de los activos. En los edificios, según los casos se conserva la fachada pero se modifica totalmente su interior. Además Madrid cuenta con actividad importante, sumando como característica que toda la infraestructura funciona muy bien: trenes, autopistas, túneles, subtes, actividad aeroportuaria. Están bien preparados para crecer nuevamente y desde ya el sector inmobiliario necesita para su crecimiento contar con toda esa infraestructura, no sólo en Madrid sino también en todas las plazas satélites a esa ciudad.
¿Fue importante la participación oficial y privada de Argentina en Madrid?
Sí, la experiencia fue muy buena y muy importante el apoyo oficial de la Argentina. Asistieron la Agencia General de Inversiones, la Agencia de Bienes del Estado, el Gobierno de la Ciudad con su Agencia de Inversiones. La misión fue inédita para nosotros que tuvimos contacto con el sector público. Es importante la relación público privada. También la cancillería ayudó con toda la logística. Incluso acompañaron a las charlas de la delegación argentina, entre otras acciones.
¿Cuál es la mirada de los españoles con respecto a la Argentina?
En principio quieren saber si esta misión esperanzadora es real o es un espejismo. Y además qué hace falta en la Argentina para que funcione el sector inmobiliario. En ese sentido, reflejamos la idea de una misión esperanzadora real, basada en los fundamentos de la economía, con un crecimiento esperado y la inflación que se está controlando. Frente a la necesidad real de la vivienda, está apareciendo de manera incipiente el crédito, que es el gran motor que hace funcionar al sector y ya se observa una demanda más activa. El mercado está creciendo con calma y hay señales positivas de parte de los desarrolladores que están comprando tierra, orientados a la clase media con proyectos pensados para vivir y fondeados en el crédito. Esto además es novedoso ya que en los últimos 15 años trabajamos sin crédito, lo que es inédito en el mundo.
¿Cuál es la situación hoy en la ciudad de Buenos Aires?
Existen hoy alrededor de 3.000 inmuebles de menos de 90.000 dólares, los que calificarían para esos créditos más accesibles. En cuanto a la oferta son en general unidades pequeñas de uno o dos ambientes. O más amplias pero localizadas en lugares que esta demanda decidida a endeudarse a 30 años no elige. Es decir, que falta oferta en particular para la clase media.
¿Cómo ves el futuro inmediato y medio?
Lo importante si esperamos inversiones como país debemos que ofrecer reglas claras, que se cumplan los contratos, que seamos confiables, que se ofrezca seguridad jurídica. Los profesionales tenemos que trabajar pensando en el futuro y ofrecer lo mejor para que en el caso que lleguen las inversiones sepamos encarar esas propuestas con idoneidad. Y a su vez, pedirle al Gobierno nacional, provincial y municipales que agilicen las aprobaciones y los instrumentos para que puedan llegar los inversores extranjeros y eso se refleje en mayor trabajo, mayor desarrollo y mayor riqueza para nuestro país.