Requisitos para un alquiler permanente
Este es el tipo de alquiler más común, especialmente entre las personas que no están de visita en el país y buscan estabilidad en lo que respecta a la vivienda. Según el Portal Oficial del Estado Argentino, que explica cada uno de los puntos concernientes a la Ley de Alquileres, los plazos de alquiler pueden ser variables, aunque los contratos suelen ser de 2 años.
Para este tipo de contratos de alquiler hay una lista de requisitos muy específica, que abarca desde la documentación hasta el pago de depósitos y garantías. Para que tengas más claro de qué estamos hablando, te los comentamos uno por uno.
Documentación
Uno de los principales requisitos para alquilar en Argentina es la documentación, ya sea que la persona tenga DNI o pasaporte. Este es un requisito fundamental para la elaboración del contrato de alquiler.
En cualquiera de los casos, los documentos deben estar vigentes. Si tienes tus documentos vencidos, es recomendable que los renueves antes de empezar a buscar casas o departamentos para alquilar.
Garantía propietaria o seguro de caución
Uno de los puntos clave al momento de firmar un contrato de alquiler permanente es presentar una garantía. Tradicionalmente, lo más común era la garantía propietaria, que consiste en que un familiar o conocido “presta” una propiedad a su nombre como respaldo. Si por algún motivo no se paga el alquiler, el dueño del inmueble puede iniciar acciones legales contra esa propiedad. Por eso, muchas veces se complica conseguir a alguien que esté dispuesto a ofrecerla.
En los últimos años, el seguro de caución se volvió una alternativa cada vez más usada. Es una especie de seguro que contratás con una empresa, y que cumple el mismo rol: garantizar al propietario que va a cobrar. Para sacarlo, hay que presentar documentación (como recibos de sueldo, ingresos o historial crediticio), pagar un monto inicial —que varía según el valor del alquiler— y firmar el contrato con el seguro como respaldo.
La gran diferencia es que con el seguro de caución no necesitás molestar a nadie ni depender de que un tercero tenga una propiedad a su nombre. Eso sí: tiene un costo, y hay que sumarlo al resto de los gastos iniciales. Lo bueno es que cada vez más propietarios lo aceptan como opción válida.
Aunque no se solicita en todos los casos, consideramos que es indispensable ya que muchas inmobiliarias y dueños prefieren no hacer contrato con quienes no cumplen con este requisito para alquilar.
Demostración de ingresos
Este es un requisito muy sencillo, que consiste en demostrar a la inmobiliaria o al dueño de la propiedad en alquiler que contamos con la capacidad de cubrir los gastos de alquiler y expensas. Por lo general, se solicitan comprobantes de ingresos de los últimos tres meses, ya sea que se trate de un trabajo en Argentina o en el exterior.
Si tenés un trabajo en blanco, podés cubrir este requisito para alquilar con los recibos de pago que te dá tu empleador.
Depósito y mes de alquiler adelantado
Otro requisito para alquilar que tenés que tomar en cuenta si te querés mudar, es el depósito y el mes de alquiler adelantado. Es decir, debes contar con al menos dos o tres meses del valor del alquiler para cubrir estos gastos.
El depósito también es un respaldo que tiene la persona que alquila la propiedad, y que puede servir para cubrir cualquier daño ocasionado por el inquilino. Sin embargo, este es un dinero que se puede recuperar al finalizar el periodo de alquiler, por lo que hay que estar muy atento y exigir que se especifique en el contrato.
Requisitos para un alquiler temporario
Alquilar una propiedad por unos días, semanas o pocos meses suele ser más simple que un contrato tradicional, pero igual hay ciertas cosas que te pueden pedir. Lo más común es que te pidan el DNI, los datos personales y el pago adelantado del alquiler. En muchos casos también te solicitan una seña para reservar, y un depósito que se devuelve al final si todo queda en buen estado.
En algunos alquileres temporarios también te hacen firmar un contrato básico, donde se aclaran las fechas, el monto total, qué incluye el precio (servicios, expensas, limpieza) y cómo se entrega la propiedad. Nada demasiado complicado, pero conviene leer bien todo antes de cerrar el trato.
De cualquier manera, aunque sea por un periodo corto, también es necesario contar con la documentación correspondiente, y demostrar que se tiene ingresos suficientes para cubrir todos los gastos.
Requisitos para alquilar con dueño directo
Cuando alquilás sin inmobiliaria de por medio, hay menos pasos formales, pero eso no significa que no haya requisitos. Lo más común es que el dueño te pida un comprobante de ingresos (recibo de sueldo o monotributo), una garantía puede ser propietaria, seguro de caución o incluso un familiar que firme como garante y el depósito en garantía. Algunos también piden referencias personales o laborales.
Cada propietario tiene sus propias condiciones, por eso lo mejor es charlarlas desde el principio para evitar malos entendidos. A veces se puede negociar más fácil que con una inmobiliaria, pero también puede ser todo más informal, así que conviene dejar todo por escrito.
Recordá que en Argenprop encontrás las mejores propiedades en alquiler en Argentina, ya sea que estés buscando alquileres temporales o permanentes. Además, podés filtrar la búsqueda y elegir solo entre departamentos o casas que estén alquilando en formato de dueño directo.