La velocidad que se observa cada día, dejando atrás los momentos complejos, sacude de alguna manera los espacios, dando lugar a las empresas a tomar decisiones en relación a las tareas laborales. Buscando diferentes situaciones donde la actividad se muestre interesada por nuevos desarrollos que incluyen lo que en estos tiempos se conoce con el hybrid work. Lo nuevo impacta más aún con la tecnología a la búsqueda de propuestas que muestran el conocimiento y la importancia de ir en busca de áreas adecuadas a lo que se espera en estos días. También hay cambios y uno de ellos es la necesidad de instalarse indispensablemente de la presencialidad. Hay que interesarse, desde luego y observar, lo que sucede a diario, como explica Cesar Merlo, de la firma Merlo, “De cara a los próximos años, la oferta de oficinas seguirá creciendo. Basta con ver proyectos impulsados por desarrollos en corredores cómo Panamericana, Don Torcuato y Nordelta. No obstante, buena parte de ese flujo se canalizará a la modernización de edificios existentes para responder a la demanda de espacios flexibles y sustentables. Esto confirma que, si bien el hybrid work llegó para quedarse, existe una clara preferencia por volver a espacios corporativos que garanticen imagen de marca, infraestructura tecnológica y sociabilidad presencial.”
La importancia de lo nuevo
El mercado de oficinas porteño y del Gran Buenos Aires vive hoy una etapa de consolidación tras el fuerte impacto de la pandemia que azotó a la población, y que provocará el paso por distintas situaciones que indirectamente hicieron mella en el ámbito inmobiliario. Esa situación hizo que gran parte de los m2 destinados a oficinas se despoblaron, dando lugar a que muchas empresas decidieron desocupar las superficies en uso, pues una importante porción del personal pasó a desarrollar la actividad laboral en sus domicilios y hasta en bares y confiterías, instaurándose lo que hoy conocemos como hybrid work. Obviamente ello trajo un importante impacto en las locaciones, como así también en aquellos metros que se encontraban a la venta, especialmente relacionadas a las grandes superficies.
El lugar elegido
Superada dicha circunstancia, un importante porcentaje del mercado retornó a su lugar de trabajo habitual, asociado a la nueva característica del desarrollo de la actividad en el domicilio, sobre todo de quienes contaron con la superficie disponible y la tranquilidad necesaria de dicho ámbito, manteniéndose en muchos casos dicho status a la fecha, habiendo instaurado una parte importante en esta condición de trabajo híbrido, como definitiva. Si bien al principio se dieron situaciones complicadas y hasta ríspidas, a la fecha ya se encuentran superadas. La tecnología ha jugado un importante papel: el estar conectados online permitió seguir operando en forma normal y habitual. Se ha detectado una porción importante de casos en los cuales el personal tiene mejor rendimiento bajo esta modalidad.
Actividad y expectativas
La comunicación entre partes es directa, constante y on time, lo cual da fluidez a la operatoria. Se dan innumerables casos de personas interesadas en realizar la actividad bajo ésta metodología, la cual superó las expectativas iniciales. Obviamente hay gente que, aunque interesada en desarrollar la actividad at home, no cuentan con el espacio físico y las condiciones de tranquilidad necesarias para desarrollar su tarea. No en todos los casos puede establecerse esta metodología, dado que las decisiones se realizan on time, motivo por el cual hay un porcentaje de personal que debe estar presente en las áreas operativas. Hay actividades que necesitan indispensablemente de la presencialidad.
Vacancia y cambios
Entre enero y junio de 2025, el sector clase A de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires acumuló una absorción de metros que ubica a estos meses como el mejor registro semestral desde 2019, mientras que la vacancia se recortó del 20 % al 18 % aproximadamente. El precio pedido promedio se mantuvo en USD 23 m2 por mes, reflejando la saludable demanda por espacios de calidad. Las condiciones operativas han cambiado; solo basta con ver en los accesos importantes a la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de camiones que ya no acceden para efectuar carga o descarga en la misma. La mayoría de las empresas de transporte instalaron o están optando por instalarse en inmuebles distantes hasta 20/30 km de la ciudad de Buenos Aires. El inmueble se utiliza como estación de transferencia de cargas, acudiendo al mismo las pick ups o pequeños camiones, los cuales efectúan la distribución y entrega de paquetería final a los consumidores.
Hybrd work, para quedarse
De todas formas, quedan todavía instaladas un caudal importante de oficinas en CABA, relacionadas a empresas que cuentan con depósito en el Gran Buenos Aires. De cara a los próximos años, la oferta de oficinas seguirá creciendo, basta con ver proyectos impulsados por desarrollos en corredores cómo Panamericana, Don Torcuato y Nordelta. No obstante, buena parte de ese flujo se canalizará a la modernización de edificios existentes, para responder a la demanda de espacios flexibles y sustentables. Esto confirma que, si bien el hybrid work llegó para quedarse, existe una clara preferencia por volver a espacios corporativos que garanticen imagen de marca, infraestructura tecnológica y sociabilidad presencial.
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