Resulta interesante comprender el movimiento que ocurre en estos días en el mercado de oficinas y especialmente en el primer semestre con señales positivos considerando en el rubro clase B. Todo indica que ha comenzado otro estilo en cuanto al crecimiento que es lo que se espera con propuestas que atraen a diferencia de otros momentos. Una de esas etapas, muestran por ejemplo, el desempeño en el submercado en Puerto Madero, con una absorción neta del 7.288 m2, seguido por el microcentro con señales de recuperación. Y como explica Martín Potito, director Corporativo, de L.J. Ramos, «es verdad que no hay datos iguales, pero todo indica que se observa estabilidad transformado en una recuperación con expectativas si además el contexto se muestra acompañado con las respuestas esperadas. Hay que comprender que el mercado de oficinas también está relacionado con el contexto económico abriendo las posibilidades que se generan según el lugar elegido desde un punto a otro de CABA como también de GBA. Eso implica cómo las empresas se manejan según los lugares y quienes se interesan con enorme esfuerzo para lograr los mejores espacios y aumentar la capacidad compartida. Todo eso significa más propuestas y decisiones claves»
Indicadores de Mercado
De acuerdo con los indicadores de mercado, durante el primer semestre el mercado de oficinas clase B mostró señales positivas. La vacancia registró una leve baja, consolidando la estabilidad, alcanzada el año pasado y marcando una tendencia descendente que refuerza el arranque de año para este segmento. Este comportamiento reafirma el atractivo de las oficinas clase B en términos de relación costo-beneficio. El precio pedido promedio se ubicó en USD 16,5/m2/mes lo que representa un aumento del 3,7% respecto al semestre anterior, en línea con la baja en la vacancia mencionada. En cuanto la absorción neta, el resultado fue positivo, con un saldo de 11.227 lo que evidencia un semestre sólido para esta categoría. Parte de esta recuperación puede atribuirse al retorno progresivo a la presencialidad con empresas que comienzan a incorporar m2 de oficinas optando por espacios clase B como alternativa eficiente. Si bien aún, no se alcanzan los niveles previos a la pandemia, los datos reflejan una recuperación gradual, similar a la observada en el segmento clase A. El stock actual del mercado clase B se sitúa en 1.055.132 m2.
Superficie alquilada anual (m2 Vacancia (0/0)
En la primera mitad del año se alquilaron 22.461 m2, lo cual refuerza los datos analizados previamente y se ve reflejado en los gráficos correspondientes. Este volumen representa un buen desempeño en términos de absorción bruta, confirmando un comienzo de año activo. Al analizar la vacancia, si bien en el semestre anterior se registró una leve suba-explicada en parte por la incorporación de nuevos edificios que hasta entonces no estaban considerados- en este período se observa una reversión de esa tendencia, retomando la curva descendente que había caracterizado al mercado entre 2023 y 2024. En conclusión, el mercado de oficinas clase B muestra señales de haber logrado una estabilidad post-pandemia reduciendo paulatinamente el impacto que estuvo en el sector. Esa estabilidad comienza ahora a transformarse en una recuperación más sostenida, con expectativas de mayor de dinamismo, si el contexto económico continúa acompañando.
Indicadores por submercados S1 2025
El año comenzó con una superficie alquilada de 22.461 m2, destacándose submercados como Puerto Madero, que concentró el 35% del total, seguido por Microcentro con el 32%. Por su parte, la superficie, desocupada alcanzó los 11.234 m2, con Libertador GBA como principal protagonista representando el 24 % de ese total. En el Área Central de Negocios (CBD) se observó un incremento en la absorción de superficie en comparación con el semestre previo. En cambio, en las zonas fuera del CBD (NON-CDB) si bien hubo ocupación, el nivel fue inferior comparado con el mismo período. Durante esta mitad del año, el submercado con mayor desempeño fue Puerto Madero, que alcanzó una absorción neta de 7.288 m2, seguido de cerca por Microcentro que continúa, mostrando señales de recuperación.
Rubros y datos
En Zona Norte CABA este rubro presentó un aumento del 19,7% en el precio pedido de 2024. Mientras que en Zona Norte GBA registró una leve suba en la vacancia, alcanzando el 16,3%. En el área central de Negocios (CBD), los precios pedidos se mantuvieron estables en términos generales, respecto al semestre anterior. Durante este periódo Zona Norte se destacó por presentar incremento en el pedido, junto con una reducción de 0,7 puntos porcentuales, en la vacancia, consolidado su dinamismo dentro del mercado. En cambio, en Zona Norte, GBA, mostró una tendencia contraria, con un aumento en la vacancia y un precio pedido que se mantuvo, en niveles similares a los registrados en el S2 2024.