¿Qué son y cuáles son los tipos de amenities más comunes?
No todas las personas saben qué significa amenities, sobre todo en ciudades como Buenos Aires, en el que conviven personas que vienen de otros países, en el que casi todo tiene un nombre diferente. Lo mismo sucede con la palabra expensas, que en muchos lugares, como Venezuela, por ejemplo, se conocen por el nombre de condominio.
Pero esta duda no es algo que tienen solo los nuevos residentes de Argentina, sino en quienes han vivido toda su vida en el país, pero no han tenido la oportunidad de comprar una propiedad con amenities. Es una duda bastante particular, pero que seguro deja a unas cuantas personas pensando durante un rato.
Según el diccionario, amenities es un sinónimo de comodidades, por lo que si hablamos de los amenities de un departamento, estamos haciendo referencia a todas las comodidades que un edificio puede ofrecer a los propietarios o inquilinos que viven en él.
Pero, ¿qué tipo de amenities existen?, ¿solo hay amenities en los departamentos?, ¿las propiedades comerciales también tienen amenities?
Los amenities o comodidades son muy variados, y pueden estar presentes en diferentes tipos de propiedades, incluyendo edificios o complejos residenciales. En función de esto, también podemos hablar de amenities interiores y de amenities exteriores.
Amenities interiores
Los amenities interiores son los más comunes, sobre todo en los edificios. Generalmente se encuentran en los espacios comunes en el interior del edificio, y pueden ir desde gimnasios hasta salones de coworking.
El ejemplo más común de amenities es el salón de usos múltiples, o SUM, como lo conoce la mayoría de las personas. La lista de amenities interiores es muy amplia, cada edificio tiene algo particular para ofrecer.
Amenities exteriores
Los amenities exteriores, como se puede deducir por su nombre, son todos los que son los que están en los espacios comunes a cielo abierto. El ejemplo más claro es el de la pileta o piscina, como también se le conoce.
La lista se completa con terrazas, jardines y otras áreas de recreación para los copropietarios de un edificio. En algunos casos, sobre todo cuando se trata de complejos residenciales, también pueden haber amenities exteriores como parques infantiles, senderos y áreas verdes.
Ventajas de los amenities en una propiedad
Hoy en día, mucha gente no se fija solo en el interior de una casa o un departamento, sino también en qué ofrece el edificio o el barrio cerrado. Tener una pileta para los días de calor, un gimnasio para evitar salir o un espacio verde donde los chicos puedan jugar hace una diferencia enorme. Los amenities se convirtieron en un plus muy valorado, tanto por quienes buscan comprar como por quienes piensan en alquilar.
No es solo una cuestión de comodidad: también pueden ayudar a ahorrar (por ejemplo, si evitás pagar un gimnasio externo) y a disfrutar más del tiempo en casa. Además, una propiedad con buenos amenities suele tener más salida en el mercado y mantener mejor su valor con el tiempo.
Mayor calidad de vida para propietarios e inquilinos
Todos soñamos y aspiramos a tener una vida cómoda, y esa es precisamente una de las necesidades que cubren los amenities.
Tener espacios recreativos, acceso a un gimnasio o una pileta, nos permite llevar a cabo un gran número de actividades que mejoran nuestra calidad de vida. Además, en muchos casos, nos ahorran la necesidad de pagar por el alquiler un lugar para reuniones o celebraciones familiares.
Esto sin contar que podemos acceder de manera muy sencilla a todo, sin tener que movilizarnos e invertir tiempo de más.
Mayor valor de la propiedad en el mercado
Más allá de que nos facilitan la vida y que nos permiten disfrutar más de la cotidianidad, los amenities también pueden contribuir a mantener o aumentar el valor de las propiedades en el mercado. Son un factor que llama la atención de los compradores, por lo que su demanda puede ser mayor que la de las propiedades sin amenities.
Al momento de vender, se puede obtener más rendimiento por metro cuadrado, sobre todo porque los amenities justifican el precio.
Mayor demanda de alquiler
Las personas que invierten en propiedades con el propósito de alquilarlas y obtener beneficios de ello, también suelen optar por departamentos con amenities.
Las piletas, gimnasios y jardines aportan atractivo a una propiedad, y llaman la atención de los inquilinos, especialmente del segmento más jóven. Los estudios señalan que los departamentos con amenities se pueden alquilar por un precio más alto, y que la tasa de vacancia en ellos es mucho menor.
¿Qué evaluar al momento de comprar una propiedad con amenities?
A pesar de todas las ventajas que tienen los amenities, también es importante tomar en consideración algunos aspectos relacionados a ellos. El más importante es el costo, y es que el mantenimiento de estos espacios comunes puede aumentar la cantidad de dinero que se destina al pago de expensas.
Ligado a esto se debe pensar si el pago adicional que se va a hacer por los amenities lo amerita. Es cierto que todos estos espacios recreativos pueden ser muy atractivos, pero también que no todas las personas los utilizan.
Afortunadamente, con los filtros de Argenprop podés elegir los amenities de tu preferencia, y ubicar más fácil los departamentos que se ajustan a tu búsqueda.