Es difícil en estos tiempos mantener la certeza de que más allá de construir y de aportar ideas novedosas se logren fácilmente puestas en marcha de obras inmensas. Sin embargo, pese a los momentos complejos de estos días, se observa como una parte del público se interesa por lo nuevo y diferente aplicado a la vida cotidiana. En esa búsqueda con oportunidades interesantes, una de las empresas que ha logrado en años su crecimiento es Argencons, con una continua experiencia que abarca propuestas con variedad constante de alternativas. Y como dice Carlos Spina, socio y director comercial, respecto de las expectativas y considerando el momento actual, “seguiremos adelante, con optimismo con la idea de que en el mediano plazo habrá un cambio positivo”.
¿Cuál es la situación actual del sector desde la mirada de Argencons?
Una parte del sector, como toda la sociedad está expectante, además de ser un año electoral, pareciera que es un momento bisagra en términos políticos y económicos, y eso siempre frena muchas decisiones. Asistimos con preocupación al deterioro del ingreso de la población, pero también en esos momentos hay gente que queda mejor posicionada y suele aprovechar las oportunidades. Más allá de todo, hay operaciones, producto de la necesidad de colocar los pesos del flujo y de oportunidades que se perciben, de cara a una recuperación que a mediano plazo confiamos que llegue.
¿Cuántos proyectos están terminados y cuales en marcha? ¿Cuáles son y dónde se ubican?
Tenemos más de 23 desarrollos terminados. Actualmente estamos con Quartier del Bajo, ya con la primera torre de 36 pisos totalmente suscrita y próxima a entregar, avanzando sobre el 10º piso de la torre 2, ubicado frente a los Diques de Puerto Madero sobre la avenida Huergo, y las calles Azopardo, México y Venezuela. En Belgrano estamos con Quartier Lacroze y Quartier Bajo Belgrano, el primero ubicado en Federico Lacroze entre Villanueva y Luis M. Campos quedando cuatro unidades disponibles. En Bajo Belgrano ya estamos en proceso de demolición con más del 80% suscripto sobre la manzana de Blanco Encalada, Migueletes y Miñones.
Aún falta que Catalinas Norte se active, hay siete torres por construirse, además de las mejoras a la avenida Madero. En la avenida Castillo ya terminó la primera etapa del Boulevard y estamos avanzando mucho en las mejoras de la zona, con una plaza seca que donamos a la comuna.
Actualmente nuestras oficinas se encuentran en Distrito Quartier y donde estamos se están desarrollando nuevas propuestas, apertura de locales comerciales (ya se encuentra Basa Café). Próximamente finaliza la obra del Boulevard sobre Avenida Ramón Castillo, apertura de Sportclub de 800 m2 en el primer piso del Edificio Plaza y 2000 m2 de oficinas de Spaces (co-working) en el sexto piso. También estamos con el proyecto Quartier +Colonia, donde ya tenemos varias unidades vendidas y arrancaría el año que viene.
Carlos Spina, como director de la empresa, a tu criterio, ¿Cómo observas el Real Estate pensando en el 2024?
Es un momento bisagra, como hablábamos. Convivimos con dos fenómenos: inmuebles que se perciben económicos en comparación con cualquier país de la región, poder adquisitivo del segmento más alto, y desmotivación en invertir en algunos agentes. En paralelo para los segmentos medios hay un deterioro del poder adquisitivo muy fuerte que sólo se recuperará con confianza y crédito. Hay agentes que están aprovechando el momento y tomando decisiones, comprando lo que entienden que está barato y que, en una Argentina estabilizada y con mejora de la balanza de pagos del Banco Central, deberían valer bastante más.
¿Cuáles son a tu criterio el estilo de lo que se construye en estos tiempos y que valores se suman a la hora de poner en marcha una obra importante?
En nuestro caso, cada Quartier se adecua al mejor negocio que vemos para nuestros inversores, en el lugar y coyuntura en la que lo planteamos. Nuestro modelo de negocios nos obliga a una suscripción de la totalidad previo a comenzar con lo cual es nuestro mejor estudio de mercado.
¿Que busca hoy la gente a la hora de adquirir algunos de los proyectos ubicados en los mejores lugares de donde Argencons construyó?
Desde ya resguardo de valor y renta como en la mayoría de los inmuebles, pero en el caso de Quartier se sabe que se está comprando eficiencia (no hay expensas desmedidas y eso repercute en la consideración de la unidad), de un producto bien pensado. Cuando además hay un cambio de zona como fue Palermo Nuevo o Palermo Hollywood, o bien el área frente al Dique 2 de Madero o bien del Distrito Quartier, es de gran importancia dado que en el emprendimiento se le agrega valor en el área, generando un dato positivo adicional.
¿Qué es lo nuevo que se aplica en estos tiempos?
En nuestro caso tratamos de mantenernos actualizados en producto, materiales, estructuras de financiación. Hemos innovado cada vez que creíamos que ameritaba (primer departamento flexible con construcción en seco, primer edificio con cañerías de termofusión, primer fideicomiso al costo, entre otros.) Hoy que la vedette del momento es el alquiler temporario vemos que los edificios que construimos en los últimos 15 años ya estaban pensados para ese fin, con reglamentos de copropiedad que lo autorizan expresamente. También se suman amenities pensados en ese sentido. Hoy concebimos los nuevos conjuntos con cargadores para autos eléctricos, espacios para compras e-commerce, en fin, ir pensando los edificios para que no envejezcan…
¿Qué expectativas tenés respecto de todo lo que se construyó este año y que esperas para lo que viene?
Seguiremos haciendo lo que sabemos hacer y somos optimistas del cambio que en el mediano plazo vendrá para Argentina.